Objekt-Nr: IE-197024

Objekt-Nr des Maklers: Bergstraße WE 26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 415.000 €

Hausgeld mtl.: 273 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das 1862 errichtete Vorderhaus gehört zur älteren Bebauung der Oranienburger Vorstadt und wurde in den 1890er Jahren um Seitenflügel, Hinterhaus und ein weiteres Vorderhaus erweitert. Das historische Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und reiht sich in die schöne gründerzeitliche Bebauung der Umgebung ein. In den Jahren 2000 und 2001 fand eine Grundsanierung der Liegenschaft statt, bei der eine Gaszentralheizung eingebaut wurde und die Gebäude technisch modernisiert worden sind. Unter liebevoller Erhaltung der Altbau-Details erhielten die historischen Gebäude neuen Glanz. Die Stuckfassaden und die originalen Treppenhäuser wurden instand gesetzt. Die Gebäude sind komplett unterkellert und verfügen über einen charmant begrünten Innenhof.

Angaben zur Ausstattung:
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich diese großzügige Wohnung mit zwei Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Wannenbad sowie Flur und Abstellkammer. Die beiden getrennt begehbaren Zimmer sind geräumig und jeweils auf die Innenhöfe des Hauses hin ausgerichtet. Sie liegen damit ruhig und bieten mit großen Fenstern und hohen Decken gute Lichtverhältnisse mit Ausrichtung nach Osten bzw. Westen und Süden. Die gesamte Wohnung verfügt über einen Laminatboden. Küche und Wannenbad sind gefliest. Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Es besteht etwas Renovierungsbedarf und damit erhebliches Potential für die Gestaltung eines tollen Zuhauses in einer der schönsten Straßen von Berlin - Mitte!

Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.­com/de/agb.

Zustand: Modernisiert

Denkmalschutzobjekt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 70,12 m²

Nutzfläche: 70,12 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1895

Lagebeschreibung: In einer der Berliner Top-Wohnlagen befindet sich die Liegenschaft auf der Mitte der Bergstraße zwischen Invalidenstraße und Torstraße. Das Tor-Quartier mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und Cafés und der Unmenge an Galerien und Boutiquen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der absoluten Berlin In-Quartiere entwickelt. Die Bergstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit schönem Baumbestand und herrlichen Altbaufassaden. Rosenthaler Platz und Nordbahnhof sind in Kürze fußläufig zu erreichen und bieten perfekte Verkehrsanbindung.

Objektadresse

Bergstraße 19
10115 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
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