Großzügige Wohneinheit realisierbar: Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung, provisionsfrei
Objekt-Nr: IE-260088
Objekt-Nr des Maklers: BDS64 DG Rohling
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus in der Boddinstraße 64 besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. In zurückhaltender Anmut zeigt sich die schöne straßenseitige Fassade, deren Stuckverzierungen Stilelemente des Jugendstils und des Art Déco aufgreifen. Erker und Balkone lockern hierbei das Fassadenbild auf und heben die gutbürgerliche Beschaulichkeit des Berliner Altbaus hervor. Treppenhaus und Hauseingang bestechen durch klare Formensprache mit zartem Stuck und floralen Details in Geländern und historischen Fensterverglasungen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt 21 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten im Bestand, die allesamt über Gasetagenheizungen beheizt werden. Durch zwei Treppenhäuser erschlossen, verteilen sie sich auf Erdgeschoss sowie 4 Obergeschossen.
Durch einen Dachgeschossausbau kann eine weitere großzügige Wohneinheit entstehen. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Angaben zur Ausstattung:
Alle Angaben gemäß vorliegender Genehmigungsplanung:
- Baugenehmigung liegt vor
- inkl. Genehmigung für Aufzug (hält auf Zwischenpodest)
Wohneinheit:
- ca. 238 m²
- 8 Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Zwei Loggien
- Drei Abstellräume/Garderoben
Der Dachgeschossrohling wird im unausgebauten Ist-Zustand an einen Käufer/eine Käuferin inklusive Baugenehmigung verkauft. Der Ausbau ist dem jeweiligen Eigentümer/der jeweiligen Eigentümerin des Dachgeschosses vorbehalten.
Sonstiges:
Das Dachgeschoss wird im Ist-Zustand mit Baugenehmigung verkauft.
Das Gebäude befindet sich in einem Milieu- und Sanierungsgebiet.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 238,44 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Berlin - Neukölln befindet sich die Boddinstraße. Die kopfsteingepflasterte Straße mit schönem Baumbestand wird von Altbauten flankiert und bietet als ruhigere Seitenstraße einen Rückzug von Trubel und Geschäftigkeit der Karl-Marx-Straße, die mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.
Auch das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind ebenso zügig erreichbar wie das Weigandufer oder der Körnerpark. Inmitten des pulsierenden Neuköllns bietet die Boddinstraße dabei einen beschaulichen Ausgangspunkt, von dem aus sich dieser spannende Kiez ideal entdecken und erleben lässt.
Objektadresse
Boddinstraße 64
12053 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
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030
233203980
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