4 Zimmer Doppelhaushälfte in Sinsheim / Eschelbach für 298.500 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-310786

Objekt-Nr des Maklers: AME1.2806

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 298.500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
RESERVIERT!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in ruhiger Randlage – ideal für kleine Familien oder Paare. Auf 3,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Hobbyraum und Homeoffice.

Ein besonderes Extra ist das separate Nebengebäude mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Stunden zuhause. Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus, das Komfort und Lebensqualität verbindet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde 2012 umfassend energetisch saniert. Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, 3-fach verglaste Fenster, Beheizung mittels Wärmepumpe.

Innen wurde die Elektroinstallation und Sanitärinstallation ausgetauscht und die Heizanlage modernisiert.

Außerdem wurden sämtliche Innentüren, Wandbeläge inklusive aller Bodenbeläge getauscht.
Der gesamte Keller, der ursprünglich als Lagerkeller genutzt wurde erhielt ebenfalls eine komplette Sanierung. Es wurden Kunststofffenster eingebaut, die rohen Wände verputzt, der Boden betoniert und gefliest. Und das komplette Untergeschoss verputzt und gefliest. Leider wurde nicht für eine ausreichende Belüftung gesorgt, weshalb sich durch Raumfeuchtigkeit der Wandputz im Untergeschoss wieder löst. Hier sind Renovierungsmaßnahmen geboten.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 182,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 101,76 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Keller, Garten

Lagebeschreibung: - Angenehme Randlage in Sinsheim/Eschelbach, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
- Sonnige Ausrichtung sorgt für natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre im Haus.
- Gute Erreichbarkeit von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.
- Optimaler Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen und entspannende Spaziergänge.
- Ruhige Nachbarschaft,
-Einzäunung die Blickschutz, Privatsphäre und Erholung gewährleistet.