7 Zimmer Bungalow in Weener für 249.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-314792

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00504

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 249.000 €

Übernahme ab: 3. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Vielseitiges Wohnhaus mit großem Potenzial in Weener – Ideal als Monteurhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus

Dieses großzügige Haus in ruhiger Lage von Weener bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob als Monteurhaus (aktuell bereits erfolgreich an 6 Monteure vermietet), großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder renditestarkes Vermietungsobjekt: Diese Immobilie ist flexibel und bereit für Ihre Ideen.

Mit zahlreichen Zimmern und weitläufigen Gemeinschaftsräumen eignet sich das Haus ideal für Wohnen mit mehreren Personen. Zwei voll ausgestattete Küchen sowie zwei moderne Bäder sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre. Die große Küche im Haupthaus ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – viele davon noch neu und mit Garantie.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Weener, einer charmanten Stadt im Landkreis Leer. Die Nähe zu Papenburg und Bunde macht die Lage besonders attraktiv – ob für Pendler, Familien oder Firmen mit Mitarbeitern in der Region.

Außenbereich
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten Gestaltung, die sowohl Entspannung als auch Geselligkeit ermöglicht. Zwei Terrassen, ein überdachter Sitz- und Grillbereich und eine automatisch einfahrbare Markise machen das Draußensein bei jedem Wetter angenehm und komfortabel.

Angaben zur Ausstattung:
Besonderheiten

Flexible Nutzung: Monteurhaus, EFH/ZFH oder Renditeobjekt

Zahlreiche Zimmer & große Gemeinschaftsräume

Zwei Bäder und zwei voll ausgestattete Küchen

Hochwertige Küchengeräte (teilweise neu mit Garantie)

Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen und Unterstand

Automatische Markise

Gute Verkehrsanbindung nach Papenburg und Bunde

Aktuell vermietet an Monteure – sofortige Einnahmen möglich

Eigenbedarf? - Kein Problem, der gewerbliche Mietvertrag kann kurzfristig aufgelöst werden.

Fazit:
Ein Haus – viele Möglichkeiten! Dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Raumangebot und eine gute Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieses Hauses. Lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden!

Derneue Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

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Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Courtage:
3,57 %
Hinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertrag

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 3

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1969

Ausstattung: Terrasse, Garten

Lagebeschreibung: Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linkerseits der Ems.
Weener hat 15.842 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kindergartenkrippen sowie Schulen sind alle in der Nähe vorhanden.

Papenburg ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt (Meyer-Werft ca. 7 Minuten)
Leer ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt
Bunde ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt
Autobahn ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt