Objekt-Nr: IE-257643

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00401

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses erstklassige, gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in der zentralen und bevorzugten Lage von Detern, Gemeinde Jümme präsentieren zu dürfen.
Das angebotene Objekt befindet sich in bester Zentrumslage von Detern und präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Leute, welche den ländlichen Charm zu schätzen wissen, aber dennoch zu Fuß alle wichtigen Institute in unmittelbarer Nähe erreicht haben wollen. Für die täglichen Bedürfnisse sind ein gut sortierter Supermarkt, eine Apotheke, die Tankstelle, zwei Banken, Bäcker als auch Kindergarten, Schule und Arzt fußläufig gut zu erreichen.
Dieses Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Detern. Mit ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der getrennten Ausstattung der beiden Wohnungen, bietet es Potenzial für Investoren sowie für Familien, die ein Mehrgenerationshaus suchen. Die beiden Carports und die gepflegte Ausstattung runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Immobilienangebot zu überzeugen.

Erdgeschosswohnun­g:
Die ca. 102 qm große Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Terrasse, welches den Blick direkt in den gepflegten Garten eröffnet.

Obergeschosswohnung­:
Die ca. 88 qm große Obergeschosswohnung ist genau baugleich von der Aufteilung zur Erdgeschosswohnung.

Beide Wohnungen sind derzeit bewohnt.

Angaben zur Ausstattung:
Eckdaten des Objekts:

Grundstücksgröße: ca. 750 qm
Gesamtwohnfläche: ca. 190 qm (ca. 102 qm im Erdgeschoss und ca. 88 qm
im Obergeschoss)
Beide Wohnungen bestehen aus 3 Zimmern, Küche, Bad und
Hauswirtschaftsraum
Großzügige Terrasse für die untere Wohnung
Zwei Carports und eine geräumige Einfahrt für jeweils zwei weitere
Fahrzeuge
Separat zählbare Heizungen und Stromkreise für jede Wohnung
Heizungsanlagen beide aus 2022

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Tobias Kolb
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0178 - 887 000 4
Mail: tobias.kolb@afp.immo

Impressum:

Kolb Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Tobias Kolb
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer:
USt-ID:
Mail: tobias.kolb@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Kolb Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/­odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 190,20 m²

Grundstücksfläche: 750,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energieverbrauchskennwert: 139,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten

Lagebeschreibung: Detern liegt auf dem Geestrücken und wurde auf Pseudogley-Podsol-Boden zwischen 1,25 – 3,75 m über dem Meeresspiegel (NL) erbaut. Das Siedlungsgebiet liegt ca.
anderthalb Kilometer östlich von Stickhausen und knapp vierzehn Kilometer östlich von Leer. Im Norden und Osten gibt es Gebiete mit Erd-Niedermoor und im Süden besteht der Boden aus einer Mischung von Organomarsch mit Niedermoorauflage.
Durch die direkte Anbindung an die B72 und A28 ist Leer in ca. 15 Minuten, Westerstede in 20 Minuten und Aurich in einer guten halben Stunde erreichbar.

Das Erholungsgebiet Detern ist ideal für einen entspannten oder auch aktiven Urlaub. Das staatlich anerkannte Resort mit historischer Vergangenheit wird an seinem charakteristischen Wahrzeichen erkannt – dem Turm der Burg Stickhausen aus dem 15. Jahrhundert. Bekannt ist Detern auch für seine ansehnliche Pünte (Fähre) und der schmalsten Autobrücke Deutschlands bei Amdorf. Gelegen in der Samtgemeinde Jümme, ist Detern eine optimale Ausgangslage für wunderbare ausgedehnte Radtouren.
Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Denn eine ideale Umgebung mit unzähligen Flüssen, Seen, Kuhseen und Bäche lassen Herzen höher schlagen. Wer möchte, leiht sich ein Boot oder Fahrrad an der Ruder- und Radstation Stickhausen aus oder versucht sich im Stand-Up-Paddeln am Jümmesee. Es geht aber auch ohne „Action“. Einfach nur in der Sonne liegen oder auf der Luftmatratze im See sich treiben lassen.

Objektadresse

26847 Detern
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Tobias Kolb
Impressum des Anbieters
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