Objekt-Nr: IE-260639

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00400

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Kaufpreis: 299.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Dieser exklusive und idyllische Resthof befindet sich in einer top bevorzugten Lage von Apen. Dieser bietet auf ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss und besitzt mit insgesamt drei Nebengebäuden + Doppelgarage viel Potenzial, seine Träume zu verwirklichen. Das Anwesen steht auf einem 2213 Quadratmeter großen Grundstück und wurde um das Jahr 1900 erbaut. Es besticht mit seiner Aussicht aus jeder Himmelsrichtung und repräsentiert die wahre Schönheit der Weite des Ammerlands. Die aktuellen Besitzer hatten den Resthof 1989 übernommen und zu einem Wohnkomplex umgebaut. Einiges ist noch im Rohbau und hat deswegen mit einer neuen Heizung aus 2022 viel Potenzial es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anzupassen.

Raumaufteilung:
D­ie Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohn-/Schlafzimmer, einem Essbereich sowie einer geräumigen Wohnküche mit praktischem Holzofenherd. Der Wohnbereich besticht durch die umgebende Natur und den zu beobachtenden Tieren. Zudem hat das Objekt ein Gästezimmer mit einem weiteren gemütlichen Kamin.

Außenbereich:
Der Garten ist größtenteils von einer hohen Hecke umzäunt und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche mit Blick in die freie Natur in Kombination mit einem schönen gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem gibt es noch einen Teich und eine geräumige Doppelgarage. Nebenan stehen noch zwei Räume für diverse handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung. Das ehemalige Brotbackhaus und ein weiterer kleiner Schuppen eröffnen viele Möglichkeiten sich im Außenbereich weiter zu verwirklichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Fußboden­heizung in Küche und Wohnzimmer
Neue Heizung 2022
zwei Zisternen

Angaben zur Ausstattung:
Fazit:
Diese Immobilie, mit viel Potenzial, kombiniert Geschichte mit einer ruhigen und abgelegenen Lage und einem atemberaubenden Ausblick. Dennoch ist innerhalb von drei Minuten die Verbindung zur nächsten Ortschaft nach Barßel hergestellt. Ein harmonisch gestalteter Garten, Wohn- und Nutzflächen mit begehrter Aussicht, machen dieses Anwesen zu einem begehrten und sehr seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt in Apen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Naturwunder begeistern.

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
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Tobias Kolb
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Mobil: 0178 - 887 000 4
Mail: tobias.kolb@afp.immo

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Inhaber: Tobias Kolb
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USt-ID:
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Kolb Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 2213,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 203,85 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Garten

Lagebeschreibung: Traumhafte und seltene Lage mit weitem Blick ins Grüne.
Sämtliche Versorgungseinheiten des täglichen Lebens sind schnell in nur wenigen Minuten erreichbar und machen deswegen dieses Objekt zu einem Topseller auf dem aktuellen Markt.

Objektadresse

26689 Apen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Tobias Kolb
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