Objekt-Nr: IE-253853

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00395

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Übernahme ab: 1. April 2024

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich geschickte Interessenten! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einlieger- oder Ferienwohnung befindet sich inmitten des idyllischen Feriendorfes Ditzumerverlaat, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Dollart. Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 Quadratmetern, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung, mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche, kann individuell gestaltet werden und bietet Platz für 2 Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Aktuell ist sie noch nicht ausgebaut, sodass Sie hier Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen können.

Grundstück:
Das uneinsehbare Grundstück erstreckt sich über großzügige 436 Quadratmeter und ist ruhig nach hinten gelegen. Hier finden Sie ausreichend Raum für Gartengestaltung, Entspannung und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 bereits mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, was Ihnen eine solide Grundlage für die Modernisierung und Renovierung bietet. Die Möglichkeiten zur Umgestaltung und Verschönerung sind nahezu unbegrenzt.

Angaben zur Ausstattung:
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnungspotenzial in Ditzumerverlaat ist eine besondere Gelegenheit für handwerklich begabte Interessenten, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von der reizvollen Lage zu profitieren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens persönlich zu überzeugen
Aufgrund der neuen Heizungsanlage wurde ebenfalls ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben. Umgehend nach Erhalt wird dieser veröffentlicht.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: saniert

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 439,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1940

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im charmanten Feriendorf Ditzumerverlaat, welches sich durch seine ruhige und idyllische Lage am Dollart auszeichnet. Hier können Sie die Vorzüge der ländlichen Umgebung in vollen Zügen genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen entlang des Dollarts, Wassersportaktivitäten oder Fahrradtouren durch die malerische Natur.

Objektadresse

26831 Bunde
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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