Objekt-Nr: IE-248671

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00386

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 299.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses erstklassige, top-gepflegte Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Jheringsfehn präsentieren zu dürfen. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern und bietet 6 Zimmer, eine einladende Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen geräumigen Dachboden sowie eine großzügige Garage. Zusätzlich verfügt dieses Haus über einen begehbaren, sanierten Keller mit hohen Decken, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Einfamilienhaus in Jheringsfehn bietet alle Annehmlichkeiten für eine komfortable und hochwertige Lebensweise. Eine begehrte Lage, großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine uneinsehbare, weitläufige Fläche machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Zögern Sie nicht, sich persönlich von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Großzügige Wohnfläche von ca. 170 qm
- 6 geräumige Zimmer
- Einladende Wohnküche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Dachboden
- Große Garage für Ihre Fahrzeuge
- Begehbarer, saniert Keller mit hohen Decken
- Uneinsehbares Grundstück mit ca. 1400 qm Fläche
- Neue Innentüren
– Hochwertige Fußböden aus Vinyl, Parkett und Fliesen
- 2 Badezimmer für höchsten Komfort
- Die Innenwände sind mit hochwertigem Lehmputz verarbeitet.
- Optional zum Grundstück zu erwerben: ca. 11.000 qm Weideland

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem top-gepflegten und großzügigen Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage zu leben. Die hochwertige Ausstattung und die uneinsehbare Lage auf einem großen Grundstück machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Ideal für Pferdebesitzer: Optional können Sie ca. 11.000 qm Weideland, direkt am Objekt erwerben.

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Tobias Kolb
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0178 - 887 000 4
Mail: tobias.kolb@afp.immo

Impressum:

Kolb Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Tobias Kolb
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer:
USt-ID:
Mail: tobias.kolb@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Kolb Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
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Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Wohnfläche: 171,00 m²

Grundstücksfläche: 1400,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Laminat

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Energieverbrauchskennwert: 74,71 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Keller, Garten, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Jheringsfehn ist eine Fehnsiedlung in der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer in Ostfriesland. Am 31. Dezember 2016 zählte der Ort 2.440 Einwohner, die auf 10,33 km² oder 10,55 km² Fläche lebten.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Moormerland-Jheringsfehn. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, was ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gegeben.

Objektadresse

26802 Moormerland
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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