Objekt-Nr: IE-248667

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00384

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 369.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Papenburg und bietet auf ca. 190 Quadratmetern Wohnfläche höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Das im Jahr 1982 erbaute Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Raumaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 5 Wohn-/Schlafzimmer, einen ansprechenden Essbereich sowie eine Wohnküche mit exklusiver Küchenzeile. Der Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, während im Büro ein weiterer Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Bodenlange Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und gewähren einen malerischen Blick in den geschützten Garten.

Außenbereich:
Die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der geschützte Garten ist mit einem idyllischen Koiteich und einem Wasserlauf gestaltet. Eine externe Garage mit integrierter Werkstatt komplettiert das Angebot.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Fotovoltaikanlage mit monatlicher Einspeisevergütung
Hochwertige Küchenzeile in der Wohnküche
Fußbodenerwärmung in ausgewählten Bereichen
Moderne Bäder mit Funktionstoilette
Internet-Glasfaser bereits enthalten und angeschlossen
Jedes Zimmer mit ausreichend Steckdosen und Fernsehanschlüssen

Technische­ Details:
Das Anwesen steht auf einem ca. 960 Quadratmeter großen Grundstück und erfüllt bereits moderne Anforderungen durch die vorhandene Internet-Glasfaser. Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach generiert eine monatliche Einspeisevergütung, was die Immobilie nicht nur zu einem Wohntraum, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition macht.

Angaben zur Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernsehanschluss fast jedes Zimmer
- Dachterrasse
- Glasfaserkabel

Fazit:
Diese top-gepflegte Immobilie kombiniert zeitgemäßen Luxus mit durchdachter Funktionalität und besticht durch ihre bevorzugte Lage sowie die hochwertige Ausstattung. Ein harmonisch gestalteter Garten, großzügige Wohnflächen und technische Raffinessen machen dieses Anwesen zu einem einmaligen Angebot auf dem Papenburger Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.

Sonstiges:
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertrag. Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
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Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0152 - 56762738
Mail: friedmann.lengert@afp.immo

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Lengert Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Friedmann Lengert
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Steuernummer:
USt-ID:
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Lengert Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 195,00 m²

Grundstücksfläche: 960,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 145,48 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Terrasse, Dachterrasse, Garten, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Ruhige und bevorzugte Lage in Papenburg.
Sämtliche Versorgungseinheiten des täglichen Lebens sind schnell und nahezu fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

26871 Papenburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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