***Neu Kalkuliert*** ***Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Rhauderfehn***
Objekt-Nr: IE-248642
Objekt-Nr des Maklers: AFP-00377
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 365.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen dieses sehr gut vermietete Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung an, was besonders ein Hingucker für Investoren und Kapitalanleger ist.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Rhauderfehn und kann vor allem mit seinem Bauplatz hinter dem vorhandenen Objekt punkten. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 2.474 m², was in dem Bebauungsplan der Gemeinde liegt. Somit kann theoretisch der hintere Teil des Grundstücks bebaut werden, was sich bei dem aktuellen Wohnungsmangel als sehr praktisch erweist. Im Vordergrund des Grundstück befindet sich das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, was eine Wohnfläche von ca. 263 m² besitzt.
Es besteht aus drei vermietete Wohnungen, die alle eine Einbauküche haben.
Wohnung A ist eine zwei Zimmer Erdgeschosswohnung, Wohnung B ist eine fünf Zimmer Maisonette und Wohnung C ist eine zwei Zimmer Erdgeschosswohnung - alle Wohnungen besitzen einen separaten Eingang. Zudem weist das Objekt einen Parkplatz mit drei Stellplätzen auf, sowie eine Doppelgarage und eine Terrasse.
Haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Objekt in Rhauderfehn erweckt?
Dann melden Sie doch ganz einfach bei uns unter diesem Angebot, per Mail (thea.groenewold@afp.immo) oder per Ruf (04955-9269800).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben zur Ausstattung:
Hier unsere Zusammenfassung:
- drei separate Wohnungen
- alle Wohnungen sind gut vermietet
- zwei Garagen
- jede Wohnung mit Einbauküche
- Wohnung A besteht aus Wohn-/Essküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur & Abstellraum
- Wohnung B ist zwei geschossig und besteht aus Küche, zwei Fluren, Keller, Waschküche, Badezimmer, WC & 5 Zimmern
- Wohnung C besteht aus Küche, Badezimmer, Flur & zwei Zimmern
- Baugrundstück hintern Haus
- Terrasse
- fünf Stellplätze insgesamt
- 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, der Energieausweis wurde im Jahr 2015 durchgeführt und ist bis 2025 gültig - der Energieausweis kann auf Wunsch erneuert werden, dies würde durch die neue Heizung zu bessern Werten führen.
Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Thea Groenewold
Tel: 04955 - 92 69 800
Mail: thea.groenewold@afp.immo
Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.
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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 263,00 m²
Grundstücksfläche: 2474,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Anzahl Einstellplätze: 7
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 360,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche
Lagebeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Rhauderfehn. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Wegen der guten Lage des Hauses kann man zu Fuß verschiedene Einkaufläden, sowie Baumärkte, Banken, Drogerien, Apotheken und Restaurants erreichen. Natürlich kann man auch mit dem Auto schnell Tankstellen abfahren und gelangt schnell nach Ostrhauderfehn oder auch über Collinghorst zur B70, durch die man nach Leer und Papenburg fährt. Eine Autobahnauffahrt erreicht man von der Lage des Hauses schnell, wenn man über Stickhausen/Filsum fährt, was ziemlich in der Nähe liegt.
Objektadresse
26817 Rhauderfehn
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
Impressum des Anbieters
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