Objekt-Nr: IE-259801

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00312

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 139.000 €

Übernahme ab: 18. April 2024

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von etwa 950 Quadratmetern ist hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Erdgeschoss­:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie eine Gästetoilette. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, wo Sie behagliche Stunden vor dem Kamin verbringen können und den Blick in den unverbauten Garten mit Weitblick genießen. Der Teilkeller beherbergt eine 9 Jahre junge Heizungsanlage, die Ihnen wohlige Wärme und Komfort bietet. Die Stromversorgung wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert, um Ihnen eine zuverlässige Energieversorgung zu gewährleisten.

Dachgeschoss:
­Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine sonnige Dachterrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück ist nach hinten gelegen und bietet Ihnen einen unverbauten Weitblick in den Garten. Hier finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Sie auf der vorhandenen Terrasse die Ruhe und Natur genießen können.

Angaben zur Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nach hinten unverbauter Weitblick
- Glasfaserkabel

Das Haus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die sich eine junge Familie mit Kindern wünscht. Hier können Sie sich schnell integrieren und neue Kontakte knüpfen. Die Umgebung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großes Potenzial, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer idealen Lage, großzügigem Grundstück und gemütlichem Ambiente ist dieses Haus das perfekte Schnäppchen für junge Familien, die am Anfang stehen und nach einem neuen Zuhause suchen.

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.

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Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 950,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 148,61 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Lagebeschreibung: Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektadresse

26810 Westoverledingen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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