Wohnen in Obermichelbach für 275.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-315483

Objekt-Nr des Maklers: 991

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Kaufpreis: 275.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
500 m² Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses in bester Wohnlage von Obermichelbach:

Das angebotene Grundstück eignet sich optimal für den Bau eines Einfamilienhauses und befindet sich in einer attraktiven Lage von Obermichelbach.

Mit einer Fläche von 500 m² bietet es genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zentrale Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.

Gute Anbindung an das Autobahnnetz.

Ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Das Grundstück voll erschlossen und baureif.

Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen.

Alle erforderlichen Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Abwasser sind vorhanden und die Baugenehmigung kann zügig eingeholt werden.

Der Kaufpreis beträgt 275.000,- Euro.

Finanzierungsoptionen und mögliche Verhandlungen können im persönlichen Gespräch erörtert werden.

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Kostenlose & unverbindliche Immobilienbewertung
Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist neutral, fundiert und marktgerecht.

Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV
Bei Verkaufsabsicht erstellen wir Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV2021 zum Festpreis von 359,- Euro.

Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Von der Erstberatung über die Vermarktung bis hin zum Notartermin wir verkaufen Ihre Immobilie mit Herz und Verstand.

Ankauf von Immobilien
Schnell. Transparent. Fair. Wir kaufen direkt ohne Umwege.

Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten
Wir finden für Sie den passenden Mieter inklusive Bonitätsprüfung, Mietvertragsabwicklung und Übergabe.

Erstellung von Energieausweisen
Ob Verbrauchsausweis für 119,- Euro oder Bedarfsausweis für 199,- Euro wir sorgen für die gesetzeskonforme Umsetzung.

Vertrauen Sie auf über 20 Jahre Erfahrung, Marktkenntnis und Leidenschaft für Immobilien.

ImmoUnion24 GmbH Ihre Immobilie in besten Händen.

Angaben zur Ausstattung:
- das Grundstück ist ortsüblich erschlossen

- spitzen Wohnlage im familienfreundlichen Wohngebiet

- kein Bauzwang

- Bebauung nach Bebauungsplan

- S O F O R T - verfügbar

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sonstiges:
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Lagebeschreibung: In absoluter ruhiger Wohnlage, im familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort.

Kindergarten am Ort.

Grund- und Hauptschule im nahe gelegenen Veitsbronn mit Schulbus.

Weiterführende Schulen, in Langenzenn, Fürth, Zirndorf oder Oberasbach mit dem Bus.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen.

Die Zentren der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung bieten sich etliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Golfplätze oder verschiedene Vereine an.

Obermichelbach liegt an der Kreuzung mehrerer Kreisstraßen.

Im Rahmen einer Neuordnung des Busverkehrs im nördlichen Landkreis verbindet die Linie 126 des OVF seit dem Fahrplanwechsel im Winter 2007 Fürth mit Tuchenbach über Obermichelbach und Veitsbronn.

Neu eingerichtet wurde die Linie 123, die als

Ringlinie die Strecke HerzogenaurachObermichelbachTuchenbachPuschendorfTuchenbachHerzogenaurach stündlich wechselnd im und gegen den Uhrzeigersinn bedient.