Objekt-Nr: IE-312633

Objekt-Nr des Maklers: 9771 - CL

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 425.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Nur wenige Schritte vom Parnaß- Turm entfernt liegt dieses Einfamilienhaus in erhöhter Hanglage in einer begehrter Wohnlage von Plön – und verfügt bereits vom eigenen Balkon aus einen atemberaubenden Blick über die umliegende Natur, die Stadt bis hin zum Schöhsee und Großen Plöner See. Wem das noch nicht reicht, der kann vom nahegelegenen Aussichtsturm einen beeindruckenden Rundumblick genießen. Der angrenzende Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Das Haus selbst überzeugt nicht nur durch seine einmalige Lage, sondern bietet auch eine großartige Basis für alle, die mit einer Renovierung ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. Über die Jahre hat es einen eigenen Charakter entwickelt und wartet nun darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf einem 932 m² großen Grundstück mit teilweise terrassiertem, bebaubarem Hang – eine seltene Gelegenheit für alle, die Erweiterungen, Gartenideen oder sogar eine zusätzliche Bebauung planen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit einer voll ausgestatteten Küche, die über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront und dem großen Balkon lädt dazu ein, die malerische Aussicht jeden Tag neu zu genießen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer – und ein Wannenbad mit Fenster vervollständigen die Etage.

Ein besonderes Highlight: Die untere Etage des Hauses verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet sich perfekt für die Schaffung einer separaten Wohneinheit an. Der großzügige Eingangsbereich ließe sich mit einer zusätzlichen Küche ausstatten, sodass diese Etage problemlos als eigene Wohnung genutzt werden könnte. Drei weitere Räume, ein Duschbad, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
In der Nachbarschaft wurden baugleiche Häuser auch schon aufgestockt - also weitere individuell nutzbare Wohnfläche geschaffen worden. Auch dies ist hier natürlich vorstellbar.

Das Dachgeschoss des Hauses ist in einem sehr guten Zustand und ermöglicht weiteres Ausbaupotenzial. Die Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden.

Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeuges steht eine Einzelgarage und ein Kfz.-Stellplatz zur Verfügung.

Dieses Objekt richtet sich an alle, die sich eine Immobilie in exzellenter Lage und schöner Aussicht wünschen und bereit sind, mit einer Renovierung das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr individuelles Zuhause in Plön!

Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+ Schönes Grundstück von 932 m²
+ Holzfenster teilw. Kunststofffenster
+ Ölheizung
+ Großer Balkon und Fensterfront im Erdgeschoss mit tollem Blick auf den Schöhsee und den Großen Plöner See
+ Zugang zum Garten vom EG und UG
+ Terrasse im UG
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ Einzelgarage und Kfz.-Freiplatz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele und Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit einer Durchreiche ins Esszimmer
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf den Schöhsee und den Großen Plöner See
+ Wannenbad mit Fenster
+ Schlafzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:

+ Großzügige Diele mit Küchenanschluss, Waschmaschinenanschluss, Abstellfläche und weiterem Hauseingang
+ 3 weitere individuell nutzbare Räume (Schlafen / Büro / Gäste / Kinder)
+ Duschbad mit Fenster
+ Abstellraum
+ Heizungsraum

DACHGESCHOSS:

+­ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial

Sonstiges:
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- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
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beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 168,00 m²

Grundstücksfläche: 932,00 m²

Nutzfläche: 27,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 105,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Duschbad, Garten, Balkon, Terrasse, Einbauküche

Lagebeschreibung: Nicht nur aufgrund der ruhigen Lage und der Nähe zu den direkt umliegenden Seen, zählt das Wohngebiet zu den begehrtesten Wohnlagen von Plön. Im direkten Umfeld befinden sich außerdem Kindergärten, Schulen sowie Bushaltestellen. Zudem erreichen Sie den Bahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und mehrere Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
Der herrliche Ostseestrand ist in nur 30 Minuten Autofahrt zu erreichen.

Objektadresse

24306 Plön
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Cornelia Lechner
Impressum des Anbieters
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04522 8080816

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