6 Zimmer Einfamilienhaus in Trappenkamp für 320.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-313703

Objekt-Nr des Maklers: 9706 - LB

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Trappenkamp bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern genügend Platz für Ihre ganze Familie. Das im Jahr 1973 erbaute Haus wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der obligatorischen Küche und dem Badezimmer noch ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Lebensmittelpunkt dieser Etage sind das Wohnzimmer mit dem Kamin sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Mit handwerklichem Geschick können Sie diese Etage ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die bereits modernisierte separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer traumhaften Dachterrasse. Das Haus eignet sich somit perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die gerne etwas mehr Platz haben.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 769 m² besticht durch eine idyllische Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, während ein angrenzender Schuppen für Gartengeräte und Co. für Ordnung und Stauraum sorgt. Weiteren Stauraum bietet die teilweise unterkellerte Garage sowie der Vollkeller des Hauses.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Entspannung suchen. Trappenkamp besticht durch seine schöne Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten, geräumigen und familienfreundlichen Zuhause sind, dann ist dieses Einfamilienhaus in Trappenkamp genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

Angaben zur Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Schönes Grundstück
+ Ölheizung
+ Teilweise modernisierte Fenster
+ Außen-Rollläden
+ Große Terrasse
+ Dachterrasse
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Doppelgarage (teilweise unterkellert) mit elektrischen Sektionaltoren (2010)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
(Nutzung als Einliegerwohnung möglich)

+ Großes Wohnzimmer mit Dachterrasse
+ Voll ausgestattete Küche (alternativ ein zusätzlicher Raum)
+ Modernes Badezimmer mit Dusche (2020)
+ Großes Schlafzimmer
+ Büro
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG KELLER:

+ Heizungsraum mit den Öltanks
+ Hauswirtschaftsraum
+ Diverse Kellerräume
+ Weiterer Kellerraum mit Außenkellerzugang

MODERNISIERUNGEN:

+ Kunststofffenster 2001
+ Heizungsanlage 2002
+ Küche EG neue Fronten 2010
+ Elektrische Sektionaltore Garagen 2010
+ WPS Dielen Dachterrasse 2015
+ Neue Dachflächenfenster 2015
+ Badezimmer Einliegerwohnung 2020
+ Schornsteinverkleidung 2024

Sonstiges:
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: saniert

Wohnfläche: 139,94 m²

Grundstücksfläche: 769,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 142,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Dachterrasse, Garten, Kamin, Einbauküche, Terrasse

Lagebeschreibung: Trappenkamp - die "Familiengemeinde im Grünen“ - liegt im Kreis Segeberg, jeweils rund 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Segeberg und östlich von der kreisfreien Stadt Neumünster entfernt. Die Gemeinde besitzt eine Anschlussstelle an der Autobahn 21. Regionale Busverbindungen bestehen nach Bad Segeberg und Kiel. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im etwa fünf Kilometer entfernten Nachbarort Rickling an der Bahnstrecke Neumünster–Bad Oldesloe. Auch dorthin verkehren Zubringerbusse.
In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel. Hamburg ist in ca. einer Stunde erreicht.

Angefangen von Kindergärten über eine Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich alle Bildungswege im Ort. Die Infrastruktur bietet vom Discounter, über mehrere Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken alles was das Familienherz begehrt.