Objekt-Nr: IE-263327

Objekt-Nr des Maklers: 963

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 319.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Wülfrath und bietet Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Im rd. 1.200 m2 großen Garten ist jeder Wohnung ein eigener Bereich zugeordnet. Hier werden Sie wunderschöne Stunden mit Ihrer Familie verbringen. Auch für eventuelle Haustiere und einen Selbstversorgergarten haben Sie hier endlich genug Platz!

Im EG finden Sie die erste, rd. 128 m2 große, als Maisonettewohnung gestaltete Wohneinheit mit der großzügigen, zum Essbereich offenen Küche, einem schönen Bad mit Wanne & Fenster sowie 2 Kinderzimmern. Über eine Innentreppe erreichen Sie im UG den Wohnbereich und das Kaminzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Bad. Auch einen zweiten, separaten Zugang von außen mit direkt davor liegender Terrasse finden Sie hier.

Vom EG führt eine schöne Treppe ins OG zur zweiten, rund 72 m2 großen Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem modernen Bad mit Wanne und Fenster, einer Küche und einem attraktiv gestalteten Wohn-/Essbereich.

Die dritte, im DG liegende ca. 62 m2 große Wohnung besteht aus einem Schlaf- & einem Wohnzimmer, einem modernen Bad mit Fenster und einer Küche. Von dieser Wohnung ist auch der bisher weitgehend ungenutzte Speicher begehbar, der weiteres Potential bietet. Durch viele große Fenster sind die Räumlichkeiten im ganzen Haus angenehm hell und haben ein sehr schönes Wohngefühl.
Im Keller finden Sie 3 Kellerräume, den Heizungsraum sowie 2 vom Garten zugängliche Räume – ideal für Gartengeräte oder Fahrräder. Eine Garage, 2 Carports und mehrere Stellplätze runden das Platzangebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Gartenliebhaber, die dennoch zentral wohnen möchten und eine Modernisierung nicht scheuen. Durch das außergewöhnliche Grundstück und die tolle Aufteilung des Hauses bieten sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dazu die Möglichkeit, einen wahren Wert zu schaffen.

Angaben zur Ausstattung:
Ihr neues Zuhause befindet sich größtenteils in einem gepflegten Zustand, muss aber an einigen Stellen (Fassade, Fenster) modernisiert werden.
•Baujahr 1885
•Wohnfläche ca. 262 m2
•Grundstück ca. 1.313 m2 mit sehr großem, auf alle Wohnungen aufgeteiltem Garten
•11 Zimmer
•4 Bäder, drei davon mit Fenster
•3 gut aufgeteilte Wohneinheiten, eine davon als Maisonettewohnung über zwei Etagen
•Kaminofen
•Schöner Erker im unteren Hausbereich
•Keller
•Speicher noch ausbaubar
•2 Carports
•1 Garage
•Mehrere Stellplätze
•Heizung ca. 2002 neu
•Hauptenergieträger Gas
•Energiebedarfsausweis
•En­denergiebedarf 312,09 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzkl­asse H

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link https://360tour.immobilienstah­l.de/963 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Sonstiges:
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Mei­n Tipp: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Ich verkaufe Immobilien!

Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

Ehrenämter
Mitglied im Gutachterausschuss Velbert
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft
Abgeordne­te im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft

Auszeich­nungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
Focus Top-Immobilienmakler 2023

Telefon 02058 - 782 28 28
Mobil 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
www­.immobilienstahl.de

Courtage

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 262,00 m²

Grundstücksfläche: 1313,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 312,09 kWh/(m²a)

Baujahr: 1885

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten, Kamin

Lagebeschreibung: Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in zentraler Lage mitten in Wülfrath, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, so ist alles ganz nah und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Ämter und andere Dienstleister sowie die öffentlichen Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Natur ist in Wülfrath nie weit entfernt und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Sie sind verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle ist nicht weit weg und mit dem Auto erreichen Sie die A535 in nur wenigen Minuten.

In Wülfrath gibt es mehrere Kita’s und Grundschulen, ein Gymnasium, eine Sekundarschule sowie eine freie aktive Gesamtschule. Auch viele Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitsportanlage
•Tenni­sclubs
•Fußballplätze und Leichtathletik
•Schwimmbad
•Fi­tnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Die umliegenden Großstädte, der Flughafen Düsseldorf, die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath liegt im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer lebenswerten Stadt.

Objektadresse

42489 Wülfrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Immobilien Stahl GmbH
Kristin Stahl
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