Objekt-Nr: IE-258178

Objekt-Nr des Maklers: 954

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 224.900 €

Hausgeld mtl.: 283 €

Übernahme ab: 1. Juli 2024

Objektbeschreibung:
6 3 m² neu in 2023 renovierte Wohnfläche in ruhiger Wohnlage + viel Licht in allen Räumen + NEUES Tageslichtbad mit Wanne & Duschmöglichkeit + NEUE Einbauküche + alles NEU gestrichen + Hausmeister Service mit Winterdienst inklusive + Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + Wäsche- und Trockenraum + Lagerkeller + Fahrradparkplätze im abschließbaren Innenhof + FREI ab 01.07.2024 = 224.900,- EUR und KEINE Maklerkosten;

Die sonnige und im Jahr 2023 komplett NEU renovierte 3 Zimmer Wohnung hat gut verteilte 63 m² Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss in einer kleinen und sehr ordentlich geführten Wohnanlage die 1969 in einer ruhigen Anwohnerstraße erbaut wurde.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit neuem Laminat im gesamten Wohnbereich und einem neuen Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene und NEU geflieste Küche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

Wäsche,- Trocken,- und ein Lagerkeller sind bei dieser ab 01.7.2024 freien Wohnung ohne Maklerkosten natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese PROVISIONSFREIE und komplett renovierte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Angaben zur Ausstattung:
* * * P R O V I S I O N S F R E I * * *

- in 2023 komplett NEU renoviert

- ruhige Wohnlage

- neues Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand

- NEUE Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- neuer Laminat im gesamten Wohnbereich

- neue Steckdosen

- neue Lichtschalter

- neue Türbeschläge

- alles frisch weiß gestrichen

- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- ordentlicher Lagerkeller

- Wäsche- und Trockenraum

- Fahrradparkplätze im abgeschlossenen Innenhof

- Hausmeister Service mit Hausreinigung inklusive

- Winterdienst inklusive

- FREI zum, 01.07.2024

* * * KEINE Maklerkosten * * *



Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Sonstiges:
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

* * * P R O V I S I O N S F R E I * * *

Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

Kontaktaufn­ahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung.

Irrtum vorbehalten !

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1969

Ausstattung: Einbauküche

Lagebeschreibung: Die ab 01.07.2024 freie und in 2023 komplett NEU renovierte Wohnung liegt weniger als 2 km von der Kaiserburg, dem Wahrzeichen der Stadt und vom Zentrum der Stadt Nürnberg entfernt.

Bis zur nächsten Haltestelle der Straßenbahn sind es etwa 200 Meter.

Dieser Stadtteil verfügt noch über viele der für Nürnberg so typischen großen Bürgerhäuser aus Sandstein.

Dieses reizvolle Stadtviertel zieht heute Menschen aller Altersklassen und Berufe an.

Daher haben sich gute Lokale und Restaurants in der näheren Umgebung angesiedelt.

Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Pegnitzauen sind fußläufig schnell erreichbar und deren Uferanlagen sind teilweise zu Parks ausgebaut.

Die sogenannte Hallerwiese ist der nächstgelegene dieser Parks und ist mit seinen alten Bäumen und seinen Grünanlagen ein angenehmer Aufenthaltsort.

Objektadresse

90419 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

ImmoUnion24 GmbH
Jörg Harandt
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
09126 2959675
0171 5227725

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