Objekt-Nr: IE-248251

Objekt-Nr des Maklers: 843

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 990.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
249 m² Wohnfläche plus 140 m² Wellnessbereich inkl. 40 m² Hallenbad mit Solaranbindung + Sauna + Whirlpool + beeindruckender Wohnbereich mit 2 Galerien über 3 Etagen + Kachelofen + Medienbereich + Echtholzküche mit Sitzecke + Ankleide am Masterschlafzimmer + Masterbad mit Relaxwanne & Dusche + 2mal Gäste WC + mind. 100 m² Sonnen- Terrassen zum parkähnlich in 2010 neu angelegten Garten mit Bewässerungsanlage + Doppelgarage + Gartenhäuschen + Pavillon in BESTER Wohnlage = 990.000,- EUR;

Diese nicht alltägliche und ohne Rücksicht auf die Baukosten im Jahr 1992 errichtete Villa hat 249 m² Wohnfläche die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.

Im taghellen 140 m² Souterrain ist der Wellnessbereich mit 40 m² Hallenbad, Sauna, bodengleiche Regenwaldglasdusche und Whirlpool untergebracht.

Highlights sind sicherlich der beeindruckende ca. 80 m² Wohn- Speisebereich mit zwei Galerien über 3 Etagen mit angrenzenden mind. 100 m² Terrassen zum parkähnlich in 2010 neu angelegten Showgarten.

Die Villa wurde ohne Rücksicht auf die Baukosten mit dem besten Ausstattungsmerkmalen seiner Zeit errichtet und besticht auch durch sein Masterbad mit Relaxwanne, Waschtischanlage und Dusche im Obergeschoss.

Direkt am Haus angebaut ist die geräumige Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen.

Die hochwertige Echtholzküche mit Kochinsel und gemütlicher Sitzecke ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Objekt könnte auch mit überschaubaren Aufwand in 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Die üblichen Lagerräume im Keller sind bei dieser Villa in BESTER Wohnlage natürlich auch selbstverständlich.

Angaben zur Ausstattung:
- TOP Wohnlage in BESTER Nachbarschaft

- parkähnlich im Jahr 2010 für ca. 150.000,- Euro neu angelegte Außenanlage

- großzügige ca. 100 m² Südterrassen mit Grillkamin

- dekorativer Gartenteich

- Gartenhäuschen und Gartenpavillon

- Gartenbewässerungsanlage

- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb

- zwei KfZ Freiplätze vor den Garagen

- 80 m² beeindruckender Wohnbereich über 3 Etagen mit zwei Galerien

- Wintergartenähnlicher Speisebereich

- 25 m² Medienbereich

- behaglicher Kachelofen

- Fußbodenheizung

- wertvolle Echtholzküche mit Sitzecke

- Einbaugarderobe am Foyer

- 140 m² Wellnessbereich im taghellen Souterrain mit angrenzender Terrasse

- 40 m² Schwimmbecken mit Solarthermieanbindung

- Whirlpool und Sauna im Wellnessbereich

- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Gäste WC aus 2020 am Hallenbad

- neuer Ölheizungsbrenner mit Regelung aus 2022

- Masterbad in Marmor mit Relaxwanne, Dusche und Waschtisch

- Gäste WC

- Masterschlafzimmer mit angrenzender 12 m² Ankleide

- ohne Rücksicht auf die Baukosten 1995 Bezugsfertig gestellt

- S O F O R T - f r e i

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Start­en Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

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Sonstiges:
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

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Courtage:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 249,00 m²

Grundstücksfläche: 1227,00 m²

Nutzfläche: 442,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 127,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1992

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Kamin, Einbauküche, Pool / Schwimmbad, Balkon, Terrasse, Sauna

Lagebeschreibung: In der Nähe sind alle wichtigen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Schreibwarengeschäfte usw., eine Grundschule und Kindergarten sind vorhanden.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN sowie die Nähe zur Autobahn A6 und zur B14 ist hervorzuheben.

Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage bietet diese viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die luxuriöse Villa liegt in absolut gesuchter und gewachsener Wohnlage mit großzügigen Grünzonen in einer bevorzugten Wohngegend.

Genießen Sie das Leben am Rand der Natur mit der Flexibilität schnell im Zentrum des Lebens zu sein.

Objektadresse

91126 Schwabach
Bayern, Deutschland

Anbieter

ImmoUnion24 GmbH
Jörg Harandt
Impressum des Anbieters
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09126 2959675
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