3 Zimmer Maisonette in Berlin für 195.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-320486

Objekt-Nr des Maklers: 7306#aGWeY7

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 195.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² im 1. Obergeschoss bietet sie eine ideale Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Der Grundriss überzeugt mit einer hellen Küche (Einbauküche nicht im Angebot enthalten), einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das durch seine Südwest-Ausrichtung und die frisch in 2025 erneuerten Kunststofffenster viel Licht und ein modernes Wohngefühl bietet. Vom Wohnzimmer aus führt eine elegante Treppe ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen eröffnet.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 17 m² Nutzfläche und wurde 2023 clever gestaltet: Der Raum wurde durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer unterteilt. Zwei große Dachflächenfenster – beide mit Rollläden und Plissees ausgestattet – sorgen für viel Helligkeit und Komfort. Ob als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist gepflegt und überzeugt mit einer soliden Ausstattung sowie durchdachten Modernisierungen:

- 2023: Unterteilung des Dachgeschosses in zwei Zimmer, Einbau eines zweiten Dachflächenfensters
- 2025: Austausch der Wohnzimmerfenster durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

- ein eigener Kellerraum,
- ein Stellplatz direkt am Haus,
- ein Waschmaschinenanschluss in einem Waschraum im Keller.

Diese regelmäßigen Modernisierungen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Courtage:
3,57%

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 56,00 m²

Nutzfläche: 17,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Laminat

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1995

Ausstattung: Keller

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Mahlsdorf-Nord, einer der grünsten und familienfreundlichsten Gegenden im Osten Berlins. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur. Das nahe gelegene Neuenhagener Fließ lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.

Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Birkenstein ist schnell erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte (u. a. Netto, Rewe, DM). Mahlsdorf-Nord gilt als idealer Rückzugsort für alle, die die Ruhe schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.