Objekt-Nr: IE-314172

Objekt-Nr des Maklers: 7263#aGWeY7

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 599.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in einem Haus, das Geschichte erzählt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde über die Jahre mit viel Liebe erweitert und gepflegt. Bereits 1981 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit Tiefgarage und zusätzlichen Kellerräumen vergrößert – ideal für praktische Anforderungen im Alltag. 1992 folgte das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wintergarten, der sich lichtdurchflutet Richtung Süden öffnet und das ganze Jahr über als grüne Oase dient.

Der durchdachte Grundriss bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdges­choss: Über eine charmante Eingangsveranda (ca. 4,5 m²) betreten Sie den zentralen Wohnbereich. Auf ca. 46,5 m² erstrecken sich Küche, Flur, ein Tageslichtbad sowie ein weitläufiges Wohnzimmer, das ehemals zwei Räume umfasste – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Der angrenzende Wintergarten (ca. 34 m²) verbindet Innen- und Außenleben auf einzigartige Weise.

Dachgeschoss: Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer und ein Gäste-WC – ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Kellergeschoss: Fünf Kellerräume, eine Tiefgarage sowie ein Saunabereich mit Bad und Ruheraum bieten viel Platz zur Erholung und Organisation.

Die Deckenhöhen betragen ca. 1,90 m im Keller, ca. 2,75 m im EG und ca. 2,60 m im DG.

Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, liebevolle Details, viel Platz und eine ruhige Lage in Stadtnähe. Ob Familie, Paar oder Individualist – hier lässt sich der Traum vom eigenen Zuhause in grüner Umgebung mit urbanem Anschluss verwirklichen.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Alt-Hohenschönhausen!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre Ausstattung mit vielen Annehmlichkeiten:

- Thermoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten Schutz und Energieeffizienz.
- Eine Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme in allen Räumen.
- Der großzügige Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
- Die hauseigene Sauna im Untergeschoss mit angrenzendem Bad und Ruheraum bringt Wellness in den Alltag.
- Eine Tiefgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Keller bieten funktionalen Komfort.
- Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation, Abwasser) sind vorhanden.

Hier finden Sie Raum für Leben, Ruhe, Kreativität – und ganz viel Potenzial.

Courtage:
3,57%

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 603,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Teppichboden

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1936

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Wintergarten, Einbauküche, Terrasse, Sauna

Lagebeschreibung: Ruhig, grün und dabei hervorragend angebunden – dieses Haus liegt in einer charmanten Seitenstraße der Kleinsiedlung von Alt-Hohenschönhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Alles für den Alltag ist nur einen Spaziergang entfernt:
- Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung erreichen Sie bequem zu Fuß.
- Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig ins Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof.

Besondere Highlights der Umgebung:
- Das historische Schloss Hohenschönhausen mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu Ausflügen ein.
- Das nahegelegene Sportforum Berlin bietet erstklassige Sportmöglichkeiten – vom Eislaufen bis zum Schwimmen.
- Der idyllische Orankesee, der Obersee und die weitläufigen Falkenberger Rieselfelder schaffen perfekte Orte für Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse.

Objektadresse

13053 Berlin
Berlin, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Baumert Immobilien
Dave Baumert
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