Objekt-Nr: IE-240815

Objekt-Nr des Maklers: 6996#i1Aq7

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Hausgeld mtl.: 666 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Ortsrand von Schliersee, einer idyllischen Gemeinde in Bayern. Die ruhige und sonnige Lage bietet eine optimale Wohnqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umliegende Grünfläche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und erstreckt sich auf ca. 71 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2,5 Zimmer und ist einladend gestaltet. Ein Südwest-Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlichen Platz im Freien und ermöglichen es, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und erlauben angenehme Stunden im Freien und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer im UG im mediterranen Stil ist mit einer begehbaren Dusche, stilvollen Bademöbeln, WC und Fenster ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC im EG für zusätzlichen Komfort.
Ein Durchgangszimmer führt zum Schlafzimmer im Untergeschoss und erhält durch ein Oberlicht viel natürliche Helligkeit.

Die offene Wohnküche ist inklusive einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, ein Parkettfußboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine großzügige Diele im Untergeschoss und ein Flur im Erdgeschoss schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen.

Der Vinyl-Designerfußboden, Parkett und Fliesen im Flur, der Küche und er Diele im UG verleiht der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente.

Zusätzlich steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage, die Platz für kleine Fahrzeuge bietet.

Die Eigentumswohnung kombiniert eine ruhige und sonnige Lage am nördlichen Ortsrand von Schliersee mit einer ansprechenden Ausstattung und einem attraktiven Grundriss. Sie bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu überzeugen.

Angaben zur Ausstattung:
- Lage: Nördlicher Ortsrand von Schliersee
- Etagen: Erdgeschoss und Untergeschoss
- Wohnfläche: ca. 71m²
- Zimmer: 2,5 Zimmer
- Baujahr: 1974
- Balkon: Südwest-Balkon
- Terrasse: Vorhanden
- Grünfläche: Vorhanden
- Badezimmer: Mit begehbarer Dusche, Bademöbel und WC in mediterraner Optik und Fenster
- Gäste-WC: Vorhanden
- Wohnküche: Offene Wohnküche inklusive moderne Einbauküche und Elektrogeräte
- Fenster: Große Fensterfront
- Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss
- Flur: Im Erdgeschoss
- Diele: Im Untergeschoss
- Durchgangszimmer: Vom Untergeschoss zum Schlafzimmer mit Oberlicht
- Garage: Geeignet für kleine Fahrzeuge
- Fußbodenbelag: Parkett, Vinyl-Designerfußboden und Fliesen
- Wasch- und Trockenraum: Für die Allgemeinheit vorhanden
- Mtl. Wohngeld: derzeit € 666.

Sonstiges:
ANFRAGEN / INFORMATIONEN

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Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit € 666

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Die Verkäufer übernehmen die Maklercourtage.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Courtage

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 71,18 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Der Schliersee selbst ist ein idyllischer, glasklarer See, der von kleinen Buchten und bewaldeten Hängen umgeben ist. Er erstreckt sich auf einer Länge von etwa 2,4 Kilometern und hat an seiner breitesten Stelle eine Breite von rund 1,5 Kilometern. Am Nordufer des Sees liegt der gleichnamige Hauptort Schliersee mit seinem historischen Ortskern.

Geografisch gesehen befindet sich Schliersee im Landkreis Miesbach, etwa 50 Kilometer südöstlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von rund 43 Quadratkilometern. Er befindet sich 784m über dem Meer und zählt knapp 7.000 Einwohner.

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Geschäfte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie sind im Ortskern vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum „Vitalwelt“ mit Hallenbad, exklusiver Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie – direkt am See mit Blick auf die umliegenden Berge.

Die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind in unmittelbarer Nähe, auch Golfplätze sind in Kürze erreichbar. Die Orte Bayrischzell und Spitzingsee sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Tegernsee befindet sich in rund 15km Entfernung.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

Objektadresse

83727 Schliersee
Bayern, Deutschland

Anbieter

Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Eveline Oetzel
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