___Ländliches DOMIZIL___mit BLICK auf die BERGE___
Objekt-Nr: IE-236388
Objekt-Nr des Maklers: 6977#i1Aq7
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Neuhaus mit Blick auf die umliegenden Berge. Die sonnige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Beschreibung der Immobilie: Das charmante Haus erstreckt sich über ca. 255m² Wohnfläche und bietet insgesamt 8 Zimmer. Aktuell ist die EG-Wohnung mit ca. 98m² vermietet, während das 1 OG mit ebenfalls ca. 98m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 52,67m² frei sind und somit viel Platz für die Familie und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie einen Waschraum. Des Weiteren gibt es zwei weitere großzügige Räume mit Oberlicht, die als Hobbyräume genutzt werden können.
Auf dem Grundstück, das nach Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist, befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Geräteraum. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum im Freien und ermöglichen somit entspannte Stunden im Grünen.
Ausstattung: Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1968. Obwohl die beiden Einheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss nicht mehr dem heutigen Stand entsprechen, bieten sie eine ideale Grundlage für eine Modernisierung. Insgesamt gibt es drei Küchen, drei Bäder und drei separate Toiletten. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Vorstellungen und Wünsche problemlos umsetzen.
Sonstige Informationen: Das Grundstück umfasst insgesamt 1022m² und ist nach WEG aufgeteilt. Eine Realteilung der Immobilie besteht nicht. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die das Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung selbst nutzen oder eine zusätzliche Mieteinnahme generieren möchten.
Fazit: Das vielseitige Mehrfamilienhaus bietet mit den 3 Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung einen interessanten Investitions- oder Eigenheimkauf. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Immobilie mit Potenzial suchen.
Angaben zur Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1967
- 3 Wohneinheiten
- Grundstückgröße ca. 1022m²
- Wohnfläche ca. 255m²
- 8 Zimmer
- 3 Küchen
- 3 Bäder mit Wanne und WC
- 3 separate WCs
- 2 Balkone
- Terrasse
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit Geräteschuppen
- gepflegtes Grundstück
- Stahlbeton-Geschoßdecke
- Bergblick
- Fliesen, Parkett, Laminat
- 1 OG und Dachgeschoss frei
- EG-Wohnungen vermietet
- Nettomieteinnahmen p.a. € 10.500
Sonstiges:
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Die mtl. Nettomieteinnahme für das Erdgeschoss beträgt derzeit € 875 zzgl. NK.
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Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
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Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Courtage
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 255,00 m²
Grundstücksfläche: 1022,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
155,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Keller, Terrasse, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Abseits vom Touristenrummel, aber gerade 2 Autominuten vom Südufer des Sees entfernt, bietet Schliersee/Neuhaus die ideale Kombination von ruhigem, idyllischem Wohnen einerseits und Flair eines typisch oberbayerischen Erholungsortes anderseits.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof (mit Anschluss nach München im Stundentakt), die Grund- u. Hauptschule, der Kindergarten, Ärzte u. Kirchen sind am Ort vorhanden.
Ein größeres Sportzentrum/Turnhalle für Schule und Breitensport wird in Neuhaus in Kürze fertig gestellt.
Die weiterführenden Schulen in der ca. 10 Km entfernten Kreisstadt Miesbach sind per Bahn- u. Bus leicht zu erreichen.
In nur wenigen Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- u. Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie in die Erholungsorte Bayrischzell und Fischbachau.
Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum "Vitalwelt" in Schliersee mit Hallenbad, exklusiver Sauna-und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am See.
Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:
Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.
Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.
Objektadresse
83727 Schliersee
Bayern, Deutschland
Anbieter
Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Eveline Oetzel
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