Objekt-Nr: IE-238396

Objekt-Nr des Maklers: 6970#i1Aq7

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 695.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Grundstück am Rande des Neubaugebietes bietet eine ruhige und idyllische Lage mit Rundum-Bergblick und ist dabei dennoch gut angebunden. Der wunderschöne Wolfsee befindet sich in der Nachbarschaft und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das vorliegende Angebot umfasst zwei Gebäude, die auf einer Gesamtfläche von ca. 630m² errichtet wurden. Das erste Gebäude, ein kleineres Nebengebäude, wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58m². In der Vergangenheit wurde es als Rezeption und Kiosk genutzt. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im Haus. Neben dem geräumigen Hauptraum steht ein weiteres Zimmer und ein Dachspeicher zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Gebäude eignet sich zukünftig entweder als Kiosk oder für ähnliche gewerbliche Zwecke. Mit einem kleinen Umbau kann es jedoch auch als Ferienhaus oder durch die Verbindung mit dem Nebengebäude erweitert genutzt werden.

Das Hauptgebäude, ein Blockhaus aus dem Jahr 1991, dient als Wohnhaus. Auf einer Ebene befinden sich der Wohnraum, ein Gästezimmer und die Küche inklusive einer Vollholz-Einbauküche, ein Duschbad und ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24m². Eine Galerie beherbergt das Schlafgemach sowie ausreichend Stauraum und eine gemütliche Ecke zum Relaxen.
Insgesamt bieten beide Häuser eine Wohn/Nutzfläche von ca. 167m².

Zu dem Angebot gehört auch ein Carport, um Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen, sowie ein Stellplatz für weitere Fahrzeuge.

Besonders attraktiv ist die neu verlegte Infrastruktur durch die Erschließung des Neubaugebietes. Sowohl die Kanalisation als auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fernwärme wurden komplett erneuert. Damit profitieren Sie von einem modernen und zuverlässigen Versorgungssystem.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese außergewöhnliche Immobilie am Wolfsee bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Geschäftsidee hier zu verwirklichen.

Angaben zur Ausstattung:
- Ruhige und idyllische Lage am Rande des Neubaugebietes mit Bergblick
- Der wunderschönen Wolfsee nebenan
- Zwei Häuser auf einer Gesamtfläche von ca. 630m²
- Nebengebäude in Holzständerbauweise, Baujahr 1998, ca. 58m² Nutzfläche
- Nebenraum ausbaufähig für Nasszelle und Küchenzeile
- Speicher als Lagerraum
- Elektro-Fußbodenheizung
- Gewerbliche Nutzung als Kiosk oder ähnlich möglich
- Umbau für Nutzung als Ferienhaus oder durch Verbindung mit Nebengebäude erweiterbar
- Haupthaus: Blockhaus aus dem Jahr 1991, Wohnhaus, ca. 85m² Nutzfläche
- Eine Ebene mit Wohnraum, Büro od. Gästezimmer, Küche (Vollholz-Einbauküche), Duschbad und Wintergarten (ca. 24m²)
- Schlafgemach und Stauraum auf Galerie
- Ca. 167m² Wohn/Nutzfläche
- Carport und Stellplatz für Fahrzeuge
- Modernes und zuverlässiges Versorgungssystem durch neu verlegte Infrastruktur des Neubaugebietes (Kanalisation, Wasser- und - Abwasserleitungen, Fernwärme)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Chance, neues Zuhause und/oder Geschäftsidee zu verwirklichen

Sonstiges:
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Es fällt keine Makler Provision durch den Käufer an.
Die Verkäufer übernehmen die Maklercourtage.

Das Grundstück mit ca. 630m² wird zeitnah neu vermessen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Courtage

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 109,00 m²

Grundstücksfläche: 630,00 m²

Nutzfläche: 58,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1991

Ausstattung: Duschbad, Wintergarten, Terrasse, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen fünf Gemeindeteilen, umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein.
Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportlich Begeisterte ein Erlebnis der besonderen Art.

Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.
Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Bekannt ist Fischbachau auch durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.

Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt, erreicht man Fischbachau über die Autobahn München – Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.

Des Weiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Regionalbahn (BRB), Haltestelle Fischbachau-Hammer (ca. 2,5 km vom Ort Fischbachau entfernt) sowie eine Linienbusverbindung nach Miesbach.

Miesbach liegt ca. 15 km, Kufstein ca. 35km und München ca. 70 km von Fischbachau entfernt.

Objektadresse

83730 Fischbachau
Bayern, Deutschland

Anbieter

Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Eveline Oetzel
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