5 Zimmer Einfamilienhaus in Fischbachau für 675.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-238396

Objekt-Nr des Maklers: 6970#i1Aq7

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 675.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Grundstück am Rande des Neubaugebietes bietet eine ruhige und idyllische Lage mit Rundum-Bergblick und ist dabei dennoch gut angebunden. Der wunderschöne Wolfsee befindet sich in der Nachbarschaft und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das vorliegende Angebot umfasst zwei Gebäude, die auf einer Gesamtfläche von ca. 554m² errichtet wurden. Das erste Gebäude, ein kleineres Nebengebäude, wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58m². In der Vergangenheit wurde es als Rezeption und Kiosk genutzt, eine Nutzungsänderung als Wohnraum wurde beantragt. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im Haus. Neben dem geräumigen Hauptraum steht ein weiteres Zimmer und ein Dachspeicher zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Das Hauptgebäude, ein Blockhaus aus dem Jahr 1991, dient als Wohnhaus. Auf einer Ebene befinden sich der Wohnraum, ein Gästezimmer und die Küche inklusive einer Vollholz-Einbauküche, ein Duschbad und ein unbeheizter Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24m². Eine Galerie beherbergt das Schlafgemach sowie ausreichend Stauraum und eine gemütliche Ecke zum Relaxen.
Insgesamt bieten beide Häuser eine Wohn/Nutzfläche von ca. 167m².

Zu dem Angebot gehört auch ein Carport, um Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen, sowie ein Stellplatz für weitere Fahrzeuge.

Besonders attraktiv ist die neu verlegte Infrastruktur durch die Erschließung des Neubaugebietes. Sowohl die Kanalisation als auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fernwärme wurden komplett erneuert. Damit profitieren Sie von einem modernen und zuverlässigen Versorgungssystem, sofern man sich an die Fernwärme anschließen möchte.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese außergewöhnliche Immobilie am Wolfsee bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause hier zu verwirklichen.

Angaben zur Ausstattung:
- Ruhige und idyllische Lage am Rande des Neubaugebietes mit Bergblick
- Der wunderschönen Wolfsee nebenan
- Zwei Häuser auf einer Gesamtfläche von ca. 554m²
- Nebengebäude in Holzständerbauweise, Baujahr 1998, ca. 58m² Nutzfläche
- Nebenraum ausbaufähig für Nasszelle und Küchenzeile
- Speicher als Lagerraum
- Elektro-Fußbodenheizung
- Umbau für Nutzung als Ferienhaus möglich
- Haupthaus: Blockhaus aus dem Jahr 1991, Wohnhaus, ca. 85m² Nutzfläche
- Eine Ebene mit Wohnraum, Büro od. Gästezimmer, Küche (Vollholz-Einbauküche), Duschbad und Wintergarten (ca. 24m²)
- Schlafgemach und Stauraum auf Galerie
- Ca. 167m² Wohn/Nutzfläche
- Carport und Stellplatz für Fahrzeuge
- Modernes und zuverlässiges Versorgungssystem durch neu verlegte Infrastruktur des Neubaugebietes (Kanalisation, Wasser- und - Abwasserleitungen, Fernwärme)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges:
BITTE BEACHTEN:
ANFRAGEN / INFORMATIONEN

Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.

Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Rathausstr. 12
83727 Schliersee
Tel.: +49 (0)8026 6374
E-Mail: info@immobilien-schliersee.de

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post
versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung+en im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.

Courtage:
3,57%
Hinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % € inkl. 19% MwSt. an. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zu zahlen an Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.. Der Immobilienmakler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens dieser Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 109,00 m²

Grundstücksfläche: 554,00 m²

Nutzfläche: 58,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 40,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1991

Ausstattung: Duschbad, Wintergarten, Terrasse, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen fünf Gemein-deteilen, umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein.
Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportlich Begeisterte ein Erlebnis der be-sonderen Art.

Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.
Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Wolfsee ist bekannt für seinen gleichnamigen See, der für seine Klarheit und natürliche Schönheit ge-schätzt wird. Der Ortsteil ist von waldreichen Hügeln umgeben, die ideale Bedingungen für Wanderer und Naturliebhaber bieten. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und alpinen Ausblicken, die bei gutem Wetter atemberaubende Panoramen bieten.

In Wolfsee finden sich traditionelle bayerische Gebäude, die den Charme der Region unterstreichen. Die ruhige und friedliche Atmosphäre macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Einzel-personen, die Erholung in der Natur suchen.

Insgesamt bietet Wolfsee in Fischbachau eine harmonische Verbindung von Natur, Tradition und länd-lichem Leben, die sowohl Bewohner als auch Besucher anspricht.

Bekannt ist Fischbachau auch durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.

Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt, erreicht man Fischbachau über die Auto-bahn München – Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.

Des Weiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Regionalbahn (BRB), Haltestelle Fischbach-au-Hammer (ca. 2,5 km vom Ort Fischbachau entfernt) sowie eine Linienbusverbindung nach Mies-bach. München liegt ca. 70 km, Kufstein ca. 35 km und Miesbach liegt ca. 15 km und von Fischbach-au entfernt.