Objekt-Nr: IE-247324

Objekt-Nr des Maklers: 6654#aGWeY7

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 949.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Willkomme­n bei dieser außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit! Hier präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen 557 m² Grundstück. Dieses Anwesen verfügt nicht nur über ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, sondern auch über eine charmante Remise und großzügige Außenbereiche für jeden Mieter. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

Mehrfamilienhaus:

Die­ drei Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus bieten jeweils 92 m² Wohnfläche und bestehen aus 3 Zimmern, einer geschlossenen Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche inklusive Duschtasse. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon sowie einen Mietergarten, der den Mietern die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Eine Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme in jeder Wohnung. Ein Parkplatz pro Wohnung sorgt für bequemes Parken.

Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen ab 1.1.2024 sind wie folgt:

Erdgeschoss: 1.104,-€
Obergeschoss: 1.104,-€
Dachgeschoss: 1.104,-€
Remise : 900,-€

Modernisierung und Ausstattung:

Dieses Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem:

Fenster: Zur Straßenseite sind die Fenster aus dreifach verglastem Kunststoff gefertigt, während die übrigen Fenster isolierverglast sind.
Erdgeschoss: Die Wände, Böden, Heizkörper und das Badezimmer wurden erneuert.
Elektrik: Im gesamten Haus wurden die Elektroleitungen erneuert.
Wasserleitungen: Die Wasserleitungen im gesamten Gebäude wurden ebenfalls ausgetauscht.
Keller:

Der Keller wurde ebenfalls saniert und abgedichtet. Eine Bohrlochinjektion wurde für die horizontale Absperrung durchgeführt. Die Kelleraußenwände wurden freigelegt und abgedichtet. Außerdem erfolgte eine Holzsanierung an der Decke zum Erdgeschoss, einschließlich Stolte Dielen und teilweise der Holzbalkendecke.

Dach und Treppenhaus:

Das Dach des Gebäudes wurde neu gedeckt, und der Schornstein wurde verkleidet. Auch im Treppenhaus wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Außenanlage:

D­ie Außenanlage wurde neu gestaltet und mit Rasengittersteinen ein Parkplatz und Hof angelegt. Die Toranlage wurde ebenfalls erneuert.

Remise:

Die Remise wurde im Jahr 2013 komplett entkernt und neu aufgebaut. Lediglich die Außenwände bestehen noch aus massivem Mauerwerk. Die Remise bietet Fußbodenheizung, eine neue Gasheizungsanlage, ein Pultdach und eine Terrasse mit Markise.

Courtage:
7,14%

Zustand: saniert

Wohnfläche: 351,00 m²

Grundstücksfläche: 557,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 11

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 204,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1908

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche

Lagebeschreibung: Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur:

Diese Immobilie profitiert von ihrer idealen Lage direkt gegenüber der Straßenbahnhaltestelle, die zur Flaniermeile der Bölschestraße in Friedrichshagen führt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Märchenwaldgebiet bietet zudem eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Objektadresse

15566 Schöneiche bei Berlin
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Baumert Immobilien
Denise Baumert
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030 6519137
0170 7961799

E-Mail an Anbieter