Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential zum Zweifamilienhaus
Objekt-Nr: IE-256285
Objekt-Nr des Maklers: 651
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Potential, die gesamte Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 450 m².
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Objekt wurde von einem renommierten Architekten für seine eigene Familie erbaut, wodurch höchste Qualität und durchdachtes Design gewährleistet sind. Eine Vielzahl an Annehmlichkeiten sowie großzügige Wohnflächen machen den Reiz dieses Haus aus.
Entdecken Sie Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit dem Potenzial, zu einem bezaubernden Zweifamilienhaus zu werden! Dieses einladende Haus bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie die Freiheit und Flexibilität, die Ihnen dieses Haus bietet.
Highlights:
Hochwertige Ausstattung: Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Alle Fenster sind mit Rollläden, im Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden ausgestattet, und der großzügige Wohn-Essbereich mit 53 m² Fläche bietet einen gemütlichen Kachelofen, der über den Keller beheizt werden kann. Ein edler Massivholzeichenparkettboden rundet das harmonische Ambiente ab.
Geräumige Wohnküche: Die große Wohn-Essküche mit angrenzender Speisekammer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Die Einbauküche ist bereits Teil des Inventars und bleibt im Objekt, ebenso wie der Einbauschrank im Flur und im Schlafzimmer. Auf Wunsch kann auch eine Hülsta-Wohnwand im Wohnzimmer übernommen werden.
Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie zu einer Ausbaureserve im Dachgeschoss mit etwa 122 m² Fläche. Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und vorbereitet, um eine zweite Wohnung zu schaffen.
Vielseitiger Souterrainbereich: Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Partykeller sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Auch ein Duschbad, eine Waschküche und zwei Vorratskeller stehen zur Verfügung, wobei nahezu alle Kellerräume beheizt sind. Die Fenster im Souterrainbereich sind mit schmiedeeisernen Gittern versehen, die für Sicherheit sorgen.
Doppelgarage mit Keller: Eine direkt am Haus angebaute Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet nicht nur Platz für 2 Fahrzeuge, sondern ist auch mit zusätzlichen Kellerräumen ausgestattet. Ein Satteldach über der Garage bietet zusätzlichen Raum für Ausbauideen, wie beispielsweise ein Gästezimmer mit WC.
Der gesamte Garten ist mit einen hochwertigen Doppelstabmattenzaun umzäunt.
Modernisierte Gas-Zentralheizung: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.
Dieses außergewöhnliche Angebot besticht nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen und hochwertige Ausstattung, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und Qualität dieses Angebotes bei einer persönlichen Besichtigung.
Um Ihnen ein detailliertes Exposé zukommen zu lassen und Ihnen weitere Informationen zu bieten, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Immobiliensuche zu unterstützen!
Angaben zur Ausstattung:
Doppelgarage mit Keller und Dachgeschoss:
- Wärmegedämmtes elektrisches Sektionaltor
- Gefliester Boden
- Ausgussbecken für praktische Nutzung
Einbauküche: Großzügige Kücheneinrichtung für komfortables Kochen und Wohnen
Kellerräume:
- 8 Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliches Duschbad für Komfort im Untergeschoss
Wintergarten (beheizt): Einladender Raum für entspannte Stunden inmitten der Natur
Gewächshaus der Firma Krieger: Ausgestattet mit automatischen Fensteröffnern für optimale Bedingungen
Brunnen für Gartenbewässerung: Betrieben mit einem Hauswasserwerk für effiziente Nutzung
Gas-Brennwertheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2010:
Inklusive Warmwasserspeicher für kontinuierliche Versorgung
Gegensprechanlage auch im Souterrain: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort
Hauseingangstür mit Türspion: Erhöhte Sicherheit und Überblick
Kunststofffenster mit K-Wert von 1,1: Für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz
Rollläden: An allen Fenstern für Sonnenschutz und Privatsphäre
Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur: Praktischer Stauraum für eine aufgeräumte Atmosphäre
Zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und Luftschicht sowie 11,5 cm Klinker: Für eine optimale Isolierung und Witterungsbeständigkeit
Geschossdecken aus Stahlbeton: Stabile Bauweise für langlebige Qualität
Tonziegeldach mit 35° Dachneigung: Klassisches und robustes Dachmaterial für ästhetische und funktionale Ansprüche
Diese umfangreiche Ausstattung bietet Ihnen Komfort, Sicherheit und eine solide Basis für ein angenehmes Wohnen in Ihrem neuen Zuhause.
Sonstiges:
Baujahr: 1994
Energiekennwert: 118,86 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
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Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zum angebotenen Objekt keine Gewähr übernehmen können. Unsere Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers, die wir lediglich weiterleiten.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 207,00 m²
Grundstücksfläche: 878,00 m²
Nutzfläche: 243,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
118,86 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1994
Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Duschbad, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Terrasse
Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Wohngegend in Löhne Obernbeck, an einer Anliegerstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt. Es liegt nur 1500 Meter vom Löhner Bahnhof entfernt und bietet eine unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Löhne, auch bekannt als "Weltstadt der Küchen", liegt in der hügeligen Landschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland. Von verschiedenen Punkten in der Stadt aus hat man einen Blick auf die etwa 10 km entfernte Wiehengebirgskette. Löhne bietet ein gut ausgeschildertes Radwegenetz sowie mehrere lokale Fahrradrouten. Zusätzlich liegt die Stadt am Else-Werre Radweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die landschaftlich reizvollen Werre-Auen, die zu entspannten Spaziergängen durch Wiesen und Felder sowie zum Ulenburger Schloss und dem Ulenburger Wald einladen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld, etwa 25 km südwestlich gelegen, und Osnabrück, ca. 50 km westlich entfernt. Hannover befindet sich in etwa 80 km östlicher Richtung. Löhne verfügt über drei Anschlussstellen an der A30, die das Stadtgebiet von West nach Ost durchquert. Vom Dreieck Löhne führt die Bundesstraße 61 über Herford nach Bielefeld. Zudem besteht eine direkte Anbindung von der A30 (Dreieck Löhne) an die A2. Aktuell bestehen regelmäßige Direktverbindungen mit Regionalzügen in etwa stündlichem Takt in verschiedene Richtungen: Bielefeld-Ruhrgebiet-Düsseldorf-Flughafen Köln/Bonn, Minden-Hannover-Braunschweig, Hameln-Hildesheim sowie im Zweistundentakt Osnabrück-Rheine. Zudem gibt es eine Verbindung über Petershagen nach Nienburg. In Löhne gibt es insgesamt acht Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, ein städtisches Gymnasium, das August-Griese Berufskolleg, die Werretalschule (eine Sonderschule für Lernbehinderte) sowie die Volkshochschule und die Musikschule.
Objektadresse
32584 Löhne
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Thomas Hülsmann Immobilien und Finanzierungen
Thomas Hülsmann
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