Sonnige und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Rosenheim
Objekt-Nr: IE-260675
Objekt-Nr des Maklers: 638
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Hausgeld mtl.: 252 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese traumhaft gemütliche und sonnige Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine moderne Architektur mit einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Der großzügige Eingangsflur verfügt über eine separate Garderobe plus einem zusätzlichen Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine. Die helle Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche in neutralem, zeitgemäßem Farbton verfügt zusätzlich über eine kleine Sitzgelegenheit für eine schnelle Mahlzeit. Die Wohnung verfügt weiter über ein separates Schlafzimmer.
Das geräumige und helle Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterflächen nach Süden, die nicht nur für eine helle Atmosphäre sorgen, sondern auch den Zugang zu einem großzügigen Balkon bieten. Hier können Sie entspannte und sonnige Stunden im Freien genießen.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Dazu gibt es einen neuen und komfortablen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Ein Fahrradraum und ein Waschkeller stehen zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 282 Euro und in dem Gebäude gibt es insgesamt 20 Wohnungen.
Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt – zentral und dennoch ruhig zentrumsnah in Rosenheim im Ortsteil Aising gelegen. Die Nutzung ist sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz möglich.
Kaufpreis der Wohnung: 239.000,00 Euro zzgl. TG-Stellplatz 20.000,00 Euro = Gesamtkaufpreis 259.000,00 Euro.
Angaben zur Ausstattung:
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Sonstiges:
Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION
Courtage:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Hinweis: Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 62,89 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 102,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Rosenheim, idyllisch am Zusammenfluss von Inn, Mangfall und Roßbach gelegen, präsentiert sich als eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen – der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie die Autobahnanbindung (A8) ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit.
Rosenheims Altstadt, mit ihren charmanten Gassen und historischen Bauten, strahlt einen unvergleichlichen Flair aus. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Geschäften, bieten eine breite Palette für jeden Bedarf. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Rosenheim punktet mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Von Theateraufführungen bis zu traditionellen Festen gibt es hier das ganze Jahr über Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern.
Die Nähe zu den Alpen ermöglicht nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.
Als Wirtschaftsstandort bietet Rosenheim eine Mischung aus Tradition und Innovationskraft. Die starke regionale Wirtschaft schafft Arbeitsplätze und macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Der Stadtteil Aising beeindruckt mit seiner naturnahen Lage. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet sich eine erholsame Umgebung, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Aising ist für seine Familienfreundlichkeit bekannt. Spielplätze, Schulen und Kindergärten schaffen optimale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Weiter gibt es eine charmante Auswahl an lokalen Geschäften und Restaurants. Hier kann man nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch die regionale Gastronomie genießen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt von Rosenheim und die umliegenden Regionen. Wer nach einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben sucht, wird sich in Aising wohlfühlen
Objektadresse
83026 Rosenheim
Bayern, Deutschland
Anbieter
Alpen-Immo GmbH
Hela Cardinal von Widder
Impressum des Anbieters
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