Objekt-Nr: IE-245638

Objekt-Nr des Maklers: 618

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.750.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Absolut ruhig und idyllisch im Alpenland gelegen, sucht diese einzigartige Immobilie einen neuen Besitzer. Das Gebäude liegt auf einem großen, sonnigen Grundstück, eingebettet in die traumhafte Bergwelt auf der Sonnenseite von Schliersee-Neuhaus. Architektonisch vermittelt die großzügige Raumgestaltung und der Einsatz von großen Fensterfronten im ganzen Haus eine luftige, lichte Leichtigkeit und immer wieder unglaublich schöne, weite Ausblicke in die Natur. Das Herz der Immobilie bilden die über wenige Marmorstufen miteinander verbundenen zwei Haupt-Wohnebenen. Dort befindet sich auch der offene Ess- und Wohnbereich mit wahrhaft riesigen Panorama-Schiebetüren, die einen fantastischen Bergblick bieten. Die hochwertige Küche ist über eine geschmackvolle Theke vom Essbereich optisch getrennt. Zwei große Schlafräume mit jeweils einem En-Suite-Bad und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesen zwei Ebenen. Eine Speichertreppe führt hinauf ins kleine Dachgeschoss.
Im Souterrain gibt es eine weitere, vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit Vorratsraum und Heizungskeller.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. stattliche 221,06 m² - die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.106 m². Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor gehören ebenfalls zur Immobilie.

Angaben zur Ausstattung:
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Sonstiges:
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee

HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION

Courtage:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Hinweis: Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 221,06 m²

Grundstücksfläche: 1106,00 m²

Nutzfläche: 26,98 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 103,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Kamin, Einbauküche

Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Schliersee mit seinen ca. 6.750 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee und Neuhaus. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.

Objektadresse

83727 Schliersee
Bayern, Deutschland

Anbieter

Alpen-Immo GmbH
Hela Cardinal von Widder
Impressum des Anbieters
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08026 922665

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