Einfamilienhaus + Nebengelass oder Baugrundstück, idyllisch zw. 2 Seen, im Landkreis Rostock
Objekt-Nr: IE-221257
Objekt-Nr des Maklers: 5722#AC9eIf
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Vorabhinweis: Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit Bildern und Dokumenten, sowie auch einen virtuellen 360° Rundgang der gesamten Immobilie.
Das Verkaufsobjekt liegt zum Teil im Bereich eines bestandskräftigen B-Planes Nr. 4 des Planungsverbandes Laage für das Gebiet der Gemeinde Hohen Sprenz / Ortsteil Dudinghausen vom 18.04.2006. Es könnte als Neubau ein eingeschoßiges Gebäude (1 Vollgeschoß) mit einer Grundfläche GR - Zahl von maximal 145 m² errichtet werden.
Flurstückzuschnitt: Nord- Südausrichtung 9m x 10 m Wohngebäude
Bestand:
1.) Wohnhaus mit Terrasse / Windfang 92 m² Bruttogrundfläche
2.) Garage (20 m² am Wohnteil)
3.) freistehender Kleintierstall (30 m²)
Alle Medien, Wasser, Abwasser und Elektro liegen dort an.
Aktuelle Nutzung: Leerstand
Angaben zur Ausstattung:
Wohnhaus: Massives eingeschossiges Einfamilienhaus mit Halbkeller. Das Haus wurde um 1960 gebaut (Streifenfundament, Ziegel mit Betonstürzen, mit Putz 28 cm Wandstärke).
Das Flachdach ist ohne Gauben mit Wellasbestplatten eingedeckt. Mitte der 90- ziger Jahre des vorherigen Jahrhunderts wurde das Gebäude teilsaniert. Es erfolgte der Einbau von ISO Plaste -Fenster und einer Eingangstür.
Im Erdgeschoss ist eine Küche (ca.8 m²), ein großes Wohnzimmer (23,00 m²), zwei kleine Kinderzimmer (je 8 m²), ein kleines Bad (ca. 6 m²) mit Wanne und ein Flur (ca. 12 m²) ein Schlafzimmer mit 16 m², Terrasse/Balkon 8 m² und ein Windfang mit ca. 3 m².
Eine Wohnfläche von ca. 88 m² (1/2Terrasse enth.), Gesamt: ca. 132 m² Nutzfläch (s. Anlage Grundriss).
Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung. Die Heizung erfolgte seinerzeit noch über Kachelöfen und einem Badeofen im Bad. Im Kellergeschoß mit ca. 40 m² sind diverse Lagermöglichkeiten.
2.Garage am Wohnteil: Einfacher Holzanbau mit Papp-Dach
3.Kleintierstall: Ca. 50 Jahre alt. Massiv mit einfacher Ausstattung Wellasbest
Spätere Nutzung: Nach Sanierung - zu Wohnzwecken - als Ferienhaus - oder Abriss und Neubau
Courtage:
3,57
Hinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche: 88,00 m²
Grundstücksfläche: 2256,00 m²
Nutzfläche: 132,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1960
Ausstattung: Terrasse, Keller, Balkon
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenden Kreisstraße. Es ist eine landschaftlich reizvolle Gegend. Zum Hohen Sprenzer See und Dudinghauser See mit Bade- und Angelmöglichkeit sind es ca. 200 bzw. 400 m.
Ärzte, Schulen, Behörden und Einkaufen sind in der Stadt Laage zu finden, Einkaufen, Pension, Angelladen, Fischverkauf und Landgrill sind in Hohen Sprenz. Eine Busanbindung ist im Ort. In der Gemeinde selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Pension.
Der Ortsteil Dudingshausen liegt zwischen den Städten Schwaan und Laage, etwa 22 km von Rostock entfernt. Durch die Gemeinde führt die Verbindungsstraße von Schwaan nach Laage.
Der Autobahnanschluss Laage an der A 19 ist nur 8 km von Hohen Sprenz entfernt, der Flughafen 6 km. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Stadt Schwaan (Strecken Rostock–Güstrow und Rostock–Schwerin).
Neben der Landwirtschaft, die das Gebiet prägt, ist Hohen Sprenz heute wegen der günstigen Infrastruktur ein attraktiver Wohnstandort (Nähe Rostock, Güstrow und Flughafen Rostock-Laage).
Objektadresse
18299 Hohen Sprenz
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland
Anbieter
Büchel Immobilien MV - IMMOBILIENMAKLER
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