Objekt-Nr: IE-261227

Objekt-Nr des Maklers: 532

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 640.000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2024

Objektbeschreibung:
Sie suchen....

...ein Haus im Herzen des Rhein-Main-Gebiets?
...ein Haus mit einem traumhaften Grundstück?
...ein Haus, dass ohne umfangreiche Sanierungen auskommt?

Dann suchen Sie nicht länger weiter, denn Ihr neues Heim wartet bereits in Neu-Isenburg Zeppelinheim auf Sie!
Zeppelinheim, da herrscht doch Fluglärm? Nein, nicht überall, Ihr neues Heim liegt glücklicherweise im ruhigen Bereich. Schauen Sie hierzu bitte auf die Lärmkarte im Bild 3.

Das Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte, 764m² große, sonnige Südwestgrundstück mit einem bezaubernden, alten Baumbestand und vielen Pflanzen. Hier können Ihre Kinder behütet spielen und toben, während Sie auf der schattigen, eingewachsenen Terrasse vor dem Haus entspannen oder die Sonne auf der schönen Terrasse am Gartenteich genießen.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das in drei Bereiche unterteilt ist und somit den idealen Raum zum Essen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten bietet.

Durchdachte Grundrisse gewährleisten, dass in diesem Haus jeder seinen persönlichen (Frei)Raum findet.
Ein Homeoffice oder auch mehrere Kinderzimmer sind problemlos integrierbar, und wie im Wohnzimmer sorgen helle Farben und viel Licht im gesamten Haus für eine angenehme Atmosphäre.

Mit Keller, Garage und Stellplatz bleibt auch für Hobbys, Autos und Motorräder genügend Platz.

Dank Brennwerttherme, Fassadendämmung und isolierverglasten Fenstern sind Sie auch energetisch gut aufgestellt und müssen in diesem stetig modernisierten und gut gepflegten Haus keine größeren Investitionen fürchten.

Worte allein können dieses Haus nicht beschreiben, kontaktieren Sie uns am besten noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Angaben zur Ausstattung:
Hinweise:

-Der durchschnittliche Heizölbedarf des Mieters liegt bei ca. 2.500l / Jahr, was einem Verbrauch von ca. 127,27 kWh/(m²a) und somit nur ca. der Hälfte des Energieausweiswertes entspricht. Beim aktuell hohen Heizölpreis von 104€ pro 100l entspricht dies monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten von ca. 217€. Die schlechte Effizienzklasse des Energieausweises ist darauf zurückzuführen, dass es sich um einen Bedarfsausweis handelt, der sich nicht am tatsächlichen Verbrauch orientiert. Die Richtlinien zur Erstellung von Bedarfsausweisen wurden erst kürzlich aus politischen Gründen streng verschärft, sodass selbst umfangreich sanierte Bestandsimmobilien selten höhere Energieklassen erreichen. Das Haus befindet sich laut Energieberater dank umfangreicher Sanierungen in einem energetisch guten Zustand.

Ausstattung:

-Massi­v errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage sowie 784m² Grundstück

-Traumhafter, gepflegter Südwestgarten mit mehreren Terrassen, einem kleinen Teich sowie altem Baum- und Pflanzenbestand

Das Haus wurde fortlaufend saniert und modernisiert:

-2019 hochwertiges Gartenhaus

-2017 hochwertige und moderne Bodenbeläge sowie neu angelegte Wände

-2014 Fassadendämmung, Flachdacherneuerung, Balkonerneuerung

-2010 Brennwerttherme, Duschkabine sowie Handtuchheizkörper

-Mitte der 90er isolierverglaste Kunststofffenster mit Vorsatzrolläden

-Vermutlich in den 90er Jahren wurden die Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Sicherungskasten erneuert (keine Gewähr zum genauen Zeitraum)

Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Courtage:
3,213% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand: saniert

Wohnfläche: 129,43 m²

Grundstücksfläche: 764,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 232,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Willkommen in Neu-Isenburg Zeppelinheim, einem wunderbaren Ortsteil, der Familien eine ideale Mischung aus Stadtnähe, Naturerlebnis und Ruhe bietet. Dieses einladende Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in fußläufiger Nähe zur Grundschule und Kindertagesstätte, was Eltern den Alltag erleichtert und Kindern kurze Schulwege ermöglicht.

Die Lage von Zeppelinheim zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen aus, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der S-Bahnhof in Gehweite und die nahegelegene A5 ermöglichen bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und verbinden Sie schnell mit dem pulsierenden Leben Frankfurts. Besonders hervorzuheben ist, dass Zeppelinheim trotz seiner Nähe zum Flughafen sehr ruhig ist, da es nicht in der Anflugschneise liegt.

Die Region Neu-Isenburg selbst hat sich als familienfreundlich etabliert, und das spiegelt sich nicht nur in der Nähe zu Schulen und Kitas wider. Das Waldgebiet in der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das älteste Autokino Deutschlands, ein Waldschwimmbad und vielfältige gastronomische Angebote sowie das überregional beliebte Einkaufszentrum "Isenburg-Zentrum".

Objektadresse

63263 Neu-Isenburg
Hessen, Deutschland

Anbieter

WITA Immobilien
Tim Federmann
Impressum des Anbieters
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