Objekt-Nr: IE-255141

Objekt-Nr des Maklers: 511

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienparadies!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit 234m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück wurde 1969 in hochwertiger Bauweise erbaut und versprüht eine einladende Atmosphäre für Familien, die auf der Suche nach einem echten Zuhause sind.

Die 9 Zimmer, 3 Bäder, ein separates WC, der einladende Wintergarten und der heimelige Kachelofen bilden den perfekten Rahmen für lebendige Familienmomente. Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine gehobene Innenarchitektur und bietet getrennte Ebenen für Wohnen, Kinder, Arbeit oder weitere Familienmitglieder. Der geräumige Kellerbereich und die großzügige Garage bieten Platz für individuelle Projekte und kreative Entfaltung.

Der Modernisierungsbedarf ist nicht zu übersehen, bietet Ihnen aber auch die Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das weitläufige Grundstück mit einer Vielzahl von Pflanzen und Obstbäumen wird zum Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder. Die naturnahe Lage in einer gehobenen Nachbarschaft verleiht diesem Zuhause nicht nur Ruhe, sondern auch ein Gefühl von Gemeinschaft.

Tauchen Sie ein in ein familiäres Wohlfühlambiente, gestalten Sie Ihre eigenen Geschichten in diesem Haus und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre inspirieren, die dieses Zuhause auszeichnet.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Heim!

Angaben zur Ausstattung:
- Großzügiges Südgrundstück in Bestlage von Kesselbach.

- Eingewachsener Garten mit altem Obstbaum- und Pflanzenbestand.

- Massiv errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver Split-Level Bauweise.

- Großer, zweistöckiger Wintergarten.

- Gemütlicher Kachelofen um das komplette EG und den Wintergarten zu heizen (derzeit abgemeldet, kann reaktiviert werden).

- 3 Bäder und 1 separates Gäste-WC.

- Großer Keller mit mehreren Abstellräumen und einer Werkstatt.

- XL Garage mit eigenem Dachboden.

- Niedertemperatur Gasheizung aus 1991.

-Ca. 40% der Fenster wurden bereits erneuert (Dachfenster 2010, isolierverglaste Kunststofffenster ca. 2007).

- Weitere Haustechnik überwiegend aus dem Baujahr.

Sonstiges:
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Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
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Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 234,56 m²

Grundstücksfläche: 642,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 320,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Wintergarten, Garten, Kamin, Einbauküche, Balkon

Lagebeschreibung: Ihr neues Heim befindet sich in Hünstetten Kesselbach, einer Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Kesselbach ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grün umgeben ist, gleichzeitig aber eine sehr gute Infrastruktur bietet – der perfekte Ort für Familien.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gehobenen Nachbarschaft, mit großzügigen Einfamilienhäusern und Gärten, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt.

Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut zu erreichen. Mehrere Discounter und Bio-Märkte, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Dank eines regen Vereinslebens und einer guten ÖPNV-Anbindung werden auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen.

Die Autobahn A3, Auffahrt Idstein ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Sie eignet sich daher ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten.

Objektadresse

65510 Hünstetten
Hessen, Deutschland

Anbieter

WITA Immobilien
Tim Federmann
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