12 Zimmer Mehrfamilienhaus in Bielefeld für 525.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-320434

Objekt-Nr des Maklers: 3394

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 525.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Bielefeld-Senne befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 772 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer integrierten Bürofläche, einer Garage sowie einem Teilkeller zahlreiche Optionen – sei es für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine große Familie mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt stehen rund 247 m² Wohnfläche und etwa 116 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 12 Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 100 m², verfügt über eine Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie drei geräumige Schlafzimmer. Ein langer Flur verbindet die Räume auf angenehme Weise. Besonders praktisch: Von dieser Wohnung gelangt man sowohl in das zentrale Treppenhaus des Hauses als auch direkt in die angrenzende Bürofläche.

Die Büroeinheit besteht aus zwei großen Büroräumen, einem Nebenraum sowie einem Lagerraum, der direkt an die Garage angrenzt. Über eine Treppe in der Garage erreicht man zudem den Teilkeller – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei spiegelverkehrt geschnittene Wohnungen, die jeweils rund 73 m² groß sind. Beide Wohnungen bieten ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Die Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl – perfekt geeignet für die Vermietung, aber auch für ein Mehrgenetationenkonzept.

Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Bauweise und einer durchdachten Aufteilung. Sie bietet viele Möglichkeiten: als sichere Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme, als Wohnhaus für eine große Familie oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Angaben zur Ausstattung:
- Gäste-WC
- drei Bäder
- Abstellräume
- zwei Balkone
- Platz für bis zu drei Generationen - drei Wohneinheiten
- integrierte Bürofläche
- großer Garten
- Garagengebäude mit angrenzendem Lagerraum
- Teilkeller
- zwei separate Eingänge
- mehrere Stellplätze

Bedarfsausweis: 149,3 kWh/(m²*a), Elektronachtspeicherhzg., BJ 1982, Kl. E

Sonstiges:
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Kauf - IP:
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Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 247,00 m²

Grundstücksfläche: 772,00 m²

Nutzfläche: 116,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 149,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Garten, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld-Senne. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Gewerbetreibenden und lebendigen Infrastruktur. Schulen und Kitas liegen in der Nähe, ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken – ideal für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A2 und B68 sind schnell erreicht, ebenso der Sennebahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Die Bielefelder Innenstadt liegt nur ca. 15–20 Minuten entfernt.

Ein Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Senneflugplatz, der zu Freizeitflügen und Veranstaltungen einlädt. Auch der nahe Teutoburger Wald sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.