6 Zimmer Einfamilienhaus in Gütersloh für 385.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-312560

Objekt-Nr des Maklers: 3368

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 385.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichten erzählt – in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in Gütersloh-Avenwedde aus dem Jahr 1958, das mit seinem zeitlosen Charme begeistert und gleichzeitig Raum für moderne Lebenswelten bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 885 m² gelegen, entfaltet sich dieses Haus mit ca. 113 m² Wohnfläche über zwei Etagen – perfekt für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die das Besondere suchen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine große, einladende Diele, von der aus Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Hier finden sich ein modernes Bad mit Dusche, eine helle Küche, ein Gästezimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seinen blühenden Beeten, kleinen Rückzugsorten und einem charmanten Gartenhaus zum Verweilen einlädt.

Besonders ins Auge fallen die liebevoll erhaltenen Holzböden in allen sechs Wohnräumen, die eine warme und natürliche Atmosphäre schaffen. Die geschwungene Holztreppe mit passendem Holzgeländer verbindet die beiden Etagen auf elegante Weise und trägt zum harmonischen Gesamtbild bei.

Das Dachgeschoss besticht durch seinen großzügigen Flur, von dem aus das moderne WC, ein weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Ankleide bzw. Gästezimmer, erreichbar sind – ein Rückzugsort voller Ruhe und Licht. Ein Rückbau der Ankleide im Schlafzimmer in ein separates Zimmer ist problemlos möglich.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe – ideal für Hobbyräume, Stauraum oder als Werkstattbereich.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus liebevoll gepflegt – ohne dabei seinen besonderen Charakter und den typischen Stil des Baujahres zu verlieren.

Wir freuen uns über Ihre Kontakaktaufnahme.

Angaben zur Ausstattung:
erneuertes Bad mit Dusche im Erdgeschoss, erneuertes WC im Obergeschoss, Terrasse, Gartenhaus, erneuerte Fenster (BJ 1993), Holztreppe, Holzböden, liebevoll angelegter Garten, Vollkeller, Kelleraußentreppe, Öl-Niedertemperaturheizung (BJ 1993)

Bedarfsausweis: 410,7 kWh/(m²*a), Öl-Niedertemperaturhzg. (BJ 1993), BJ 1958, Kl. H

Sonstiges:
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

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Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 113,00 m²

Grundstücksfläche: 885,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 410,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Schulen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an die A2 ist hervorragend – Pendler profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie zum Beispiel Bielefeld.