Objekt-Nr: IE-259989

Objekt-Nr des Maklers: 258 (1/258)

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese herrliche Reetdachkate fußläufig zur Oste unterliegt nicht dem Denkmalschutz, auch wenn viele historische Details dieses vermuten lassen. Das Haus wurde 1990 vollständig zum Wohnhaus ausgebaut und verfügt seitdem über 3 großzügige Schlafzimmer, 3 Bäder, einen knapp 40 m2 großen Wohn-Essbereich und einen Wohnflur mit Kamin, dessen wohlige Wärme sich an frostigen Wintertagen von dort aus im ganzen Haus verbreiten kann. Die urige Landhausküche hat einen eigenen Hintereingang, der sich sehr praktisch direkt gegenüber der großen überdachten Terrasse befindet. Ebenso praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum, gleich hinter dem Duschbad. Auch im DG gibt es einen Wohnflur, der sich mit den 2017 neu verlegten Eichenholzparketdielen auch als Fitnessbereich anbieten würde.
Die aufwendig gestaltete Teichanlage, in dem ebenso aufwendig gestalteten Vorgarten, ist ein absoluter Hingucker, genau wie der darin hervorragend integrierte und jedes Jahr erneut von Störchen genutzte hohe Nistplatz. Der hintere Gartenbereich ist rundherum mit hohen Pflanzungen befriedet, eine zweite, rund gepflasterte Terrasse im Halbschatten des solitären Apfelbaums, bietet im Sommer einen netten Platz zum Verweilen. Die großzügig gepflasterte Auffahrt führt zur Doppelgarage plus Carport und zusätzlichem Abstellraum, in dem sich u.a. die 2018 neu installierte Viessmann Gaszentralheizung befindet. Das EG verfügt über Fußbodenheizung mit 2018 neu installierten Fussbodenheizverteilern bzw. Funk-Einzelraumregulierung. Im DG befinden sich Flachheizkörper. Im gesamten Dachgeschoss, ausgenommen der Bäder, wurden 2017 Eichenholzparketdielen verlegt. Die Elektrik, die Fenster und das Eichenfachwerk wurden geprüft und wo nötig ersetzt. Als Internetanschluss dient schon ein Glasfaserkabel. Das Abwasser wird biologisch über eine Kleinkläranlage Baujahr 2018 geklärt. Der Außenbereich ist Videoüberwacht. Der Schornstein verfügt über 2 Züge, wovon zurzeit einer für den geschlossenen Kamin genutzt wird.

Sonstiges:
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Courtage:
keine Provision für Käufer

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 1403,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 143,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung: Terrasse

Lagebeschreibung: Lange Fahrradstrecken durch weites Grünland entlang der malerischen Oste beginnen direkt vor der Haustür auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Bezaubernde Spazierwege finden sich in bspw. fußläufig erreichbaren Waldgebieten. Die Nähe zum Ferienpark Geesthof mit Reitanlage, Schwimmbad, Bade-/Angelteich, Bootsanleger,... bietet ein sehr hohes Freizeitangebot sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern von Lamstedt oder Hechthausen und dort gibt es auch einen Kindergarten und die Grundschule.

Objektadresse

21755 Hechthausen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

KP Immobilienkontor
Kerstin Petersen
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