Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garagen in Zentrumsnähe
Objekt-Nr: IE-236309
Objekt-Nr des Maklers: 220383
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 100.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus, welches sich sowohl als Anlageobjekt, als auch für Sebstnutzer eignet.
Das Anwesen verfügt über 2 Etagenwohnungen, Dachboden, Teilunterkellerung, Hof, Garten mit Terrasse und 2 Garagen (Baujahr 2002).
Das Anwesen wurde in den 90’er Jahren komplett saniert und war seitdem meist vollvermietet.
Im EG befindet sich eine 3-Raumwohnung mit Diele, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, WC und Bidet. Für diese Wohnung stehen der Hof sowie der Keller als Nebengelass zur Verfügung. Sie war seit März 2019 für monatlich 300 € kalt vermietet, (zuzüglich 50 € Garage) und steht seit März '24 leer.
Die seit August 22 leerstehende Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Diele, Küche, Wannenbad/WC mit Tageslicht sowie einen Balkon. Als Nebengelass steht der gesamte Dachboden mit Hobbyraum zur Verfügung. Als Kaltmiete wurden monatlich 440 € zuzüglich 50 € Garagenmiete erzielt.
Diese Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie kompletten Inventar ausgestattet, das optional übernommen werden kann. Wahlweise wird die Wohnung auch geräumt.
Sofern Sie den Leerstand nicht selbst nutzen möchten, können wir Ihnen bei der Weitervermietung behilflich sein. Nach überschaubarer Renovierung/Sanierung und Grundreinigung halten wir einen Kaltmietertrag von 5,50 €/m² für realistisch.
Angaben zur Ausstattung:
Das Anwesen verfügt über Kabelanschluss. Internetanbindung (im September '23): GigaZuhause CableMax 1000 mit 1000 MBit/s ist laut vodaphone verfügbar und MagentaZuhause mit 100 MBit/s laut Telekom.
Sonstiges:
Geschäftsbedingungen:
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Maklerbüro Popp jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,570 € (inkl. MwSt.).
Alle Angaben nach bestem Wissen bzw. auf Angaben des Eigentümers.
Der Makler hat weder Maße kontrolliert, noch eine Wohnflächenberechnung durchgeführt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Besichtigungen führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des Eigentümers durch.
Courtage:
3570 € inkl. MwSt.
Zustand: saniert
Wohnfläche: 207,34 m²
Grundstücksfläche: 379,00 m²
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 10080 €
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1890
Ausstattung: Balkon, Garten, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuß, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon auf Grund der Architektur, Historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und Historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung, finden Sie die größte Ziegelsteinbrücke der Welt – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.
Objektadresse
07973 Greiz
Thüringen, Deutschland
Anbieter
Maklerbüro Jan Popp
Ralf Moosbauer
Impressum des Anbieters
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