Objekt-Nr: IE-252795

Objekt-Nr des Maklers: 2187 (1/2187)

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen u. luxuriösen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- 2 Zi. Einliegerwohnung mit Badezimmer u. Freiterrasse
- Heizraum, Öllager
- Kellerraum

Obergeschoss:
- Eingangs- u. Dielenbereich mit Garderobe
- Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich geschmackvoll modernisiert
- Offener Heizkamin
- XXL-Balkon
- Tolle Wohnküche mit Einbauküche u. sep. Speisekammer komplett ausgestattet
- Gäste WC
- Moderner Treppenaufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Großzügiges Elternschlafzimmer m. Balkon
- 2 geräumige Kinderzimmer
- XXL-Luxusbad mit WC, Bidet, separatem Duschbereich, Badewanne und Doppelwaschtisch

Außenbereich­:
Das Gesamtgrundstück wurde aus 2 Flurstücken zusammengelegt.
Die Neuanlage des Pool´s und der Terrasse erfolgte 2020, in diesem Zeitraum wurde auch der gesamte Innenbereich modernisiert.
Unmittelbar vor dem Grundstückseingang befindet sich noch eine Doppelgarage mit Satteldach.

Courtage:
Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 1035,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 95,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1992

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Garten, Einbauküche, Balkon, Terrasse

Lagebeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neuenstadt-Cleversulzbach, ohne störenden Durchgangsverkehr. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im Nachbarort Neuenstadt vorhanden, der Anschluss an die nahegelegene BAB- Auffahrt macht den Wohnort auch für Pendler durchaus interessant.

Objektadresse

74196 Neuenstadt am Kocher
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

HEINRICH IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO
Uwe Heinrich
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