Saniert, spannender Grundriss & Kamin: Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Wolbeck
Objekt-Nr: IE-255223
Objekt-Nr des Maklers: 2047VS123
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 297.000 €
Hausgeld mtl.: 310 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ein Wohntraum für Individualisten: Hier bieten wir Ihnen eine geräumige und modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Drei-Parteien-Haus in Münster-Wolbeck zum Kauf an.
Die insgesamt 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf das große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offengehalten und besticht durch einen Kamin als "Eye-Catcher" inmitten der Räumlichkeiten. Über einen Verteilerflur gelangen Sie zu den übrigen Räumen.
Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum zu Lagerzwecken. Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ferner ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht auf dem Hof zugeordnet.
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Sanierung des Bads, die Erneuerung der Zimmertüren, der Austausch der Elektrofeininstallation sowie des Fußbodenbelags in den Schlafräumen sowie der Komplettanstrich der Wohnung.
Der aktuelle Mietspiegel liegt bei 9,48 €/m² Wohnfläche. Bei Neuvermietung ist ein Aufschlag von 10 % auf den Mietspiegel rechtlich zulässig, sodass die Kaltmiete dann bei 10,42 €/m² Wohnfläche liegen und somit insgesamt ca. 1.073 € betragen würde.
Die Eigentümer haben sich dieses Jahr darauf verständigt, das Dach inklusive Dämmung zu erneuern. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt noch der Verkäufer.
Die Wohnnung steht derzeit leer und wird zu Verkaufszwecken nicht neu vermietet. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanlager.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zur Ausstattung:
Das erwartet Sie außerdem:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Steinzeugfliesen im Wohnzimmerbereich, Verteilerflur sowie Bad und Gäste-WC
- moderner Vinylboden in den Schlafräumen
- kleine Wohneinheit mit lediglich drei Parteien
- offener Kamin für gemütliche Stunden
Sonstiges:
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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr der Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 28.06.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 164,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Courtage:
3,57%
Hinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kau
Zustand: Modernisiert
Wohnfläche: 103,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
164,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1981
Ausstattung: Kamin, Gäste-WC
Lagebeschreibung: Hier wohnen Sie in Münster-Wolbeck. Mit dem örtlichen E-Center steht Ihnen neben einem Vollsortimenter auch ein Discounter zur Verfügung. Die Volksbank sowie eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung in die Innenstadt erfolgt über die Buslinie 8 alle 20 Minuten.
Objektadresse
48167 Münster-Wolbeck
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Harling e.K. - Immobilien und Treuhand
Yannick Schöppner
Impressum des Anbieters
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