Einzigartige Chance: 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial im Keller und 1 x Baugrundstück im Paket
Objekt-Nr: IE-256748
Objekt-Nr des Maklers: 202465618
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus in Selters!
Diese bezaubernde freistehende Immobilie mit Glasfaseranschluss ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnungen bieten viel Platz, Komfort und einen ansprechenden Wohnungsschnitt.
Die Eigentümer haben bereits einige Modernisierungen in den wichtigsten Bereichen wie Strom, Fenster, Heizung und Bäder im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss vorgenommen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Erdgeschoss sind zweckmäßig angeordnet und können nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Zudem besteht die Möglichkeit einer Nutzung des Untergeschosses, welches für eine Einliegerwohnung, Büro- oder Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang vorbereitet ist.
Das Gebäude und die jeweiligen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Der Flur beeindruckt mit Natursteinböden und einer aufwendig gestalteten Treppe.
Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, einen Balkon mit Fernblick und einen großen Kellerraum.
Auch die Obergeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, einen Balkon und einen geräumigen Kellerraum.
Das Untergeschoss bietet mit einem kleinen Flur und zwei Zimmern, die dank großzügiger Fenster viel Tageslicht erhalten, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Optional kann hier auch ein weiteres Badezimmer eingebaut werden.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 96 m² sowie einen angenehm hellen Balkon mit Fernblick. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und wurden 2016 mit neuen Isolierfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Die Böden sind mit einem Vinyl und Fliesenbelägen versehen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit einer Fläche von 83 m² sowie einem zusätzlichen Balkon, der viel Licht hereinlässt. Die Küche lädt Sie ebenfalls zu einem schönen Fernblick ein. Die Räume sind äußerst gepflegt und wurden 2016 mit neuen Türzargen, Türblättern, Isolierfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenfalls renoviert und mit neuen Fliesen sowie sanitären Anlagen versehen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzlicher Wohn- bzw. Arbeitsraum mit eigenem Badezimmer umgestaltet werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Raum individuell anzupassen und optimal zu nutzen. Die Räume wurden vorbereitet .
Grundstück:
Das Grundstück umfasst insgesamt 993 m² und wird zusammen mit einem zusätzlichen Baugrundstück als Paket verkauft, wodurch sich eine Gesamtfläche von 1240 m² ergibt. Optional kann das Grundstück so aufgeteilt werden, dass es als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden kann oder zukunftsorientierte Planungen ermöglicht werden.
Courtage:
3,57 %
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 183,00 m²
Grundstücksfläche: 1240,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 196,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Willkommen in Selters-Haintchen, einem charmanten Ort, der das Beste aus ländlicher Idylle und beruflichen Möglichkeiten vereint!
In Selters-Haintchen genießen Sie eine ruhige und entspannte Lebensweise inmitten einer malerischen Umgebung. Historische Fachwerkhäuser und grüne Landschaften prägen das Bild dieser idyllischen Region, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Selters-Haintchen eine gute Anbindung an die Arbeitswelt. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Limburg an der Lahn, Bad Camberg und Wetzlar. Dies erleichtert Berufspendler den täglichen Arbeitsweg und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, nach Feierabend in die Ruhe und Natur zurückzukehren.
Objektadresse
65618 Selters-Haintchen
Hessen, Deutschland
Anbieter
IMMOKAI
Kai Krazeise
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
0163
6965400
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