Objekt-Nr: IE-192434

Objekt-Nr des Maklers: 20121453

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus und wurde 1996 kernsaniert. Nach Übernahme durch die jetzige Eigentümerin wurde die Immobilie sukzessive bis zuletzt 2020 saniert und renoviert.
Das 6-Familienhaus mit Reserve im EG ist in leichter Eck- und Hanglage in Massivbauweise errichtet und tlw. im Dachgeschoss ausgebaut.
Hierbei gliedert sich die Immobilie wie folgt:
EG li: 2-Zimmer/Off. Küche/ Off. Flur/ Bad mit Wanne und Fenster
EG re: Lager (Ausbaureserve Whg./Gewerbe)
1. und 2. OG = je 1x 2-Z/K/B und 3-Z/K/B
DG = 4-Z/Off. Küche/Bad/G-WC/Dachterrasse

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Durch die Hanglage ist die Immobilie teilweise im EG unterkellert. Insgesamt befinden sich am Objekt 6x PKW-Stellplatz vor dem Haus und 1x an der Rückseite. Die Mieterklientel ist außerordentlich gut und ordentlich. Das Haus erhielt eine horizontale Isolierung und Dämmung im DG mit 140er Mineralwolle. Die Dacheindeckung wurde nach 2009 erneuert und bietet 5 Gauben. Die Heizung und WW-Aufbereitung erfolgt mittels Gas-Thermen (tlw. BW-Technik) und die Elt.-Inst. ist nach 90er Standard, mit Klingelanlage und Gegensprechfunktion.
Rückseit­ig befindet sich der Garten mit Wäscheplatz und Terrasse, der von den Mietern genutzt wird.

Lassen Sie sich von den Bildern überzeugen und nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um mehr von Ihrer potentiellen Kapitalanlage zu erfahren.

Angaben zur Ausstattung:
-tlw. Einbauküche
-Fliesenspiegel
­-Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
-Bad mit Wanne, tlw. Dusche und Fenster
-Kunststoffisoliergla­sfenster (tlw. Schallschutz)
-Gas-Etagenheiz­ung
-DSL (FTTH im Keller)
-Kabelanschluss / Sat-TV
-Gepflegt
-Abtellkamm­er
-Dachboden
-Trockenboden
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-tlw. gedämmt
-Garten
-Wäscheplatz­
-Gem.-Keller
-PKW-Stellplät­ze
uvm.

Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Besichtigun­gen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 363,00 m²

Grundstücksfläche: 410,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 6

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 21780 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 20173 €

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1876

Ausstattung: Balkon, Keller, Garten, Einbauküche

Lagebeschreibung: Auerbach im Vogtland ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und gilt als das Zentrum des östlichen Vogtlandes. Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis und wird auch als die Drei-Türme-Stadt bezeichnet, da der Schlossturm, die katholische Kirche Zum Heiligen Kreuz und die evangelische Kirche St. Laurentius bei dem Blick auf die Stadt sofort ins Auge fallen.
Im Waldpark Grünheide können Sie Ihre Seele baumeln lassen und entspannen.
Für die sportliche Betätigung bietet die Stadt eine breite Palette an verschiedenen Vereinen, die keine Wünsche mehr offen lassen. Sie können beispielsweise dem Rad oder Reitsport, dem Volleyball-Verein, Fußball- oder Kampfsport, dem Wasserball-Verein oder dem Flugsport betreten. Auch in der Gastronomie ergeben sich viele Möglichkeiten, bei denen Sie sich und Ihren Gaumen verwöhnen lassen können. Soziale Einrichtungen wie Kindertagestätten, Grundschulen sowie Apotheken sind vorhanden. In einigen Geschäften des täglichen Bedarfs können Sie Ihre Einkäufe problemlos erledigen.
In Auerbach befindet sich die Immobilie in zentraler Lage, Nahe des Busbahnhofes, Schulen, Feuerwehr und vielem mehr. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken u.w. können fußläufig erreicht werden. (Discounter = 150 M, Rathaus = 300 M , Bus = 400 M, Bahn = 800 M ).

Objektadresse

08209 Auerbach
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Versutus GmbH
Michael Faulhaber
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