Objekt-Nr: IE-215357

Objekt-Nr des Maklers: 20121220

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 660.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, welches als Reihenhaus 1911 erbaut wurde.
Die Gliederung gestaltet sich wie folgt:
-KG Kellerabteile, Heizraum
-EG 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 65 m², 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 62 m²
-1.OG 2x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 74 m²
-2.OG 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 75 m², 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 73 m²
-DG 1x 3-Zimmer-Küche/Bad mit 90 m², Bodenkammern
Das Gebäude ist voll vermietet.

Die Wohnungen machen einen gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie wurde seit 2001 regelmäßig saniert. Zuletzt wurde z.B. die Gas-Zentralheizung in 2021 getauscht. Der Hausflur besticht
mit einem imposanten Eingang.
Die Immobilie steht außerdem unter Denkmalschutz.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen im Erd- und beide Obergeschoße verfügen zusätzlich über je einen französischen Balkon. Dieses wird durch einen Garten zur allg. Nutzung abgerundet.
Zudem ist im Kauf eine 13 KW PV-Anlage inkludiert, die aktuell ca. 2.000,- € p.a. erwirtschaftet. Bei Direktvermarktung sind ca. 6.000,- € p.a. möglich.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr.

Angaben zur Ausstattung:
-Massivbauweise
-Holzisolierg­lasfenster
-Unterkellert mit Abteil
-Bodenkammer
-Trocken­boden
-Bad mit Wanne und Fenster
-Bad mit Dusche und Fenster
-Waschmaschinenanschl­uss im Bad
-Französischer Balkon 6x
-Balkon 7x
-Gas-Zentralheizung
-Gart­enmitbenutzung
-Wäscheplatz
­-Laminat, Fliesen, PVC
-V-DSL
-Kabelanschluss (Sat möglich)
und vieles mehr

Sonstiges:
Gemäß EnEv 2014 ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Es gelten unsere AGB´s und Datenschutzbestimmungen gem. BDSG u. DSGVO, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Besichtigun­gen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Wohnfläche: 515,00 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 36000 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 27240 €

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1911

Ausstattung: Balkon, Garten

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Innenstadtbereich Reichenbachs. Die umliegende Bebauung ist durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden und
Haltestellen des OPNV sind vorhanden. Reichenbach ist über die Bundesstraßen B 94 und B 173 zu erreichen. Ein Autobahnanschluss befindet sich in ca. 7 km Entfernung zur A 72. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

08468 Reichenbach
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Versutus GmbH
Michael Faulhaber
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
036621 24598
0171 4888579

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