Objekt-Nr: IE-262851

Objekt-Nr des Maklers: 14 13

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 424.000 €

Hausgeld mtl.: 383 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Der in bester Steglitzer Lage befindliche Altbau, wurde Ende der 1920er Jahre erbaut. Die architektonische Moderne der 20er Jahre wird geprägt durch die "Neue Sachlichkeit" der Bauhaus-Schule. Was sich auch ganz deutlich in den klaren Formen dieses wunderschönen und sehr gepflegten Gebäudes widerspiegelt.

The old building, located in a prime Steglitz location, was built in the late 1920s. The architectural modernism of the 20s is characterized by the "New Objectivity" of the Bauhaus school. Which is also clearly reflected in the clear forms of this beautiful and very well maintained building.

Angaben zur Ausstattung:
Diese langfristig gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss. Die ca. 118 m² Wohnfläche sind in ihrer Raumaufteilung optimal genutzt und zeichnen sich durch zahlreiche Altbaudetails wie z. Bsp. Dielenböden/Parkett aus.
Jedes Zimmer der Wohnung ist unabhängig begehbar. Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² verfügt zudem über ein Bad mit Tageslicht. Die klassisch gestaltete Wohnung ist mit Dielenboden, Bad und Küche sind tagesbelichtet und mit Fliesen ausgestattet, was den lichten und freundlichen Charakter der Räume noch einmal mehr unterstreicht. Ein separater Abstellraum und die in der Küche gelegene Loggia runden den Charme dieser klassischen Altbauwohnung ab.
Der schöne Altbaucharme wird außerdem durch die hohen Decken sowie den originalen Türen unterstrichen.

Der Hausaufgang verfügt über einen Aufzug.

Für den Mieter besteht ein zehnjähriger Schutz vor Eigenbedarfskündigung durch den Eigentümer.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 882,720 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 383,46 €

This long-term well-rented 4-room apartment is located on the 2nd floor and impresses with a well-cut floor plan. The approx. 118 m² living space is optimally used in its room layout and is characterized by numerous old building details such as floorboards/parquet flooring.
Each room of the apartment is independently accessible. The 4-room apartment with approx. 118 m² also has a bathroom with daylight. The classically designed apartment is equipped with plank flooring, bathroom and kitchen are daylit and tiled, which further emphasizes the light and friendly character of the rooms. A separate storage room and the loggia located in the kitchen complete the charm of this classic old building apartment.
The beautiful old building charm is also underlined by the high ceilings as well as the original doors.

The house entrance has an elevator.

Sonstiges:
Die d.i.i. Homes Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Homes Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. USt bezogen auf den Kaufpreis an die d.i.i. Homes Berlin GmbH.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt, stellt daher kein vertragliches Angebot dar und ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt und wird bei Zuwiderhandlung juristisch verfolgt. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Soweit Abbildungen von Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. Homes Berlin GmbH zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfor­mationen zur alternativen Streitschlichtung

(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

http://ec.europa.­eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Courtage:
3,57% Käufer-Provision inkl. USt

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 117,76 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 99,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1928

Ausstattung: Fahrstuhl

Lagebeschreibung: Lichterfelde ist vor allem für gesetzte bürgerliche Urbanität bekannt und gehört zum Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins. Es gilt als gediegen und mondän. Daher prägen gehobene Gründerzeitbauten sowie luxuriöse Stadtvillen das architektonische Bild.

Steglitz scheint den Spannungsbogen aus exponierten Innenstadtlagen, der Funktion als wichtiger Einzelhandelsspot und dem idyllischen Flair seiner schönen Quartiere grandios zu meistern. Es ist ein moderner Hauptstadt-Bezirk geworden.

Die Undinestraße und auch die Flotowstraße befinden sich fußläufig nur 10 min sowohl vom Botanischen Garten als auch von der beliebten Schloßstraße entfernt. Nur 3 min entfernt befindet sich die Bushaltestelle am Hindenburgdamm und der S-Bahnhof Botanischer Garten ist in 5 Min zu erreichen. So ist dieser Teil Berlins vor allem von besser gestellten Rentnern und jungen Familien bewohnt.

Lichterfelde is known above all for sedate middle-class urbanity and is part of the Steglitz-Zehlendorf district in southwest Berlin. It is considered dignified and sophisticated. Therefore, upscale Gründerzeit buildings as well as luxurious city villas characterize the architectural image.

Steglitz seems to master the tension between exposed inner-city locations, its function as an important retail spot and the idyllic flair of its beautiful neighborhoods. It has become a modern capital district.

Undinestraße and also Flotowstraße are within walking distance of only 10 min from both the Botanical Garden and the popular Schloßstraße. Only 3 min away is the bus stop at Hindenburgdamm and the S-Bahn station Botanischer Garten can be reached in 5 min. Thus, this part of Berlin is inhabited mainly by better-off pensioners and young families.

Objektadresse

Flotowstr. 13
12203 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

d.i.i. Homes Berlin GmbH
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