4 Zimmer in Frankfurt am Main für 1.250.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-314746

Objekt-Nr des Maklers: 11231

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Beim Eintreten in den geräumigen Flur mit Oberlicht beeindruckt die Wohnung mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl: Hohe Decken und überhohe Türen schaffen Großzügigkeit und ein Gefühl von Freiheit.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche — Verteilt auf zwei Ebenen bietet die Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss überzeugt, vier große Zimmer.

Im Zentrum des Geschehens — die stilvoll integrierte, offene Küche. Von hier öffnet sich der Blick nach Süden über den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich hinaus auf die sonnige Terrasse mit optimaler SW-Ausrichtung in Richtung Park und Skyline! Die Raumwirkung wird durch die moderne Architektur und großzügige Fensterfronten durchgängig unterstrichen. Tageslicht begleitet Sie durch alle Räume — edle Materialien, wie durchgängiges Parkett und stilvolle Bäder mit Steinböden, sorgen für eine hochwertige Atmosphäre.

Ein Zuhause mit Charakter – ein echter Herzensort.

Angaben zur Ausstattung:
Moderne Architektur

Gesamtanlage gepflegt mit ansprechendem Erscheinungsbild

KfW-Effizienzhaus 70, Energieklasse B, Fernwärme

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Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Verglasung
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Ca. 40 m² ruhig-gelegene Dachterrasse (L-förmig) mit exklusivem Blick (zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche einbezogen)

- Offene, maßgeschneiderte Einbauküche Marke Schüller

- Hochwertige Naturmaterialien (Holz, weiße Natursteintreppe, Granitfensterbänke)

- Behaglicher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregulierung

- Master-Bedroom mit separater Ankleide
Zwei weitere Zimmer, 1 mit Terrassenzugang, 1 mit En-Suite-Bad
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Elegante Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung
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Master-Bad mit 11,5 m² mit Tageslicht
Gäste-WC mit LED Spiegel und ausreichend Abstellfläche
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Elektrische Innen Rollläden/Plissee Verdunklung (SZ)

- Elektr. Innenrollo über Remote/Plissee (WZ)
Elektrische Markise auf der Dachterrasse
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Video-Gegensprechanlage
Aufzug

- Ca. 11 m² Keller
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Gemeinschaftliche Funktionsräume:
Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum, Abstellraum, Müllraum
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Komfortabler Tiefgaragenstellplatz

- Bodenfliesen
Bäder, Küche, Abstellraum – Verlegung im Halbverband

-- Porcelaingres (italienische Iris Ceramica Group), Serie Quarzite Reale plum natur 45 x 90 cm
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Wandfliesen
Bäder – Verlegung im Halbverband

-- Apavisa, Serie Pulpis marfil tesselato lappato 45 x 90 cm

Sonstiges:
FAZIT:
Diese Penthouse-Maisonette ist die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage im begehrten Frankfurter Stadtteil Riedberg. Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen.

Courtage:
Vom Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 160,00 m²

Nutzfläche: 11,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 64,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Dachterrasse

Lagebeschreibung: Eingebettet in die grüne Mitte des Riedbergs liegt diese außergewöhnlich schöne Penthouse-Maisonette-Wohnung direkt an der quartiersverbindenden Parklandschaft mit der historischen Bonifatiusquelle — einem grünen Band, das sich wie ein Atemzug durch das gesamte Quartier zieht. Hier verschmelzen Natur und nachhaltige Lebensqualität mit Urbanität und intelligenten Mobilitätslösungen auf besondere Weise.

Eine exzellente Bildungsinfrastruktur schließt zahlreiche Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und die nahegelegenen internationalen Schulen ein sowie den renommierten naturwissenschaftlichen Campus der Goethe Universität Frankfurt.

Neben dem internationalen Flair verleiht der charmante Markt, der jeden Samstag stattfindet und regionale Produkte anbietet, der Umgebung eine besondere Note.

Die Kalbacher Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Riedberg — ruhig, stilvoll und umgeben von großzügigen Freiflächen, die ein Gefühl von Weite schenken.

Und doch ist die pulsierende Metropole Frankfurt am Main zum Greifen nah. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß, von dort aus sind es rund 25 Minuten zur Innenstadt. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in 20 Autominuten erreichbar.