ImmobilienPunkt***OHNE KÄUFERCOURTAGE***GROSSZÜGE VILLA MIT GALLERIE UND ELW IN BELIEBTER SONNIGER VORSTADT VON WIESBADEN!
Objekt-Nr: IE-252892
Objekt-Nr des Maklers: 1085A
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.053.500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses Hauswanwesen präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde von seinem Bauherren mit viel Detailkenntnis errichtet.
So wurde bereits im Baujahr 2007 eine richtungsweisende Heiztechnik der LuftwärmePumpe umgesetzt.
Sie treten in das Haus und befinden sich im Zentrum mit dem Treppenhaus und einer phantastischen umlaufenden Gallerie.
Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Wohnbereich mit einem abgeteilten Büro und einem separaten Arbeitszimmer. Neben der Küche und dem Vorratsbereich findet sich auf dieser Ebene auch der Empfang mit Garderobe und Gäste-WC wieder.
Über die Treppe gelangt man in die erste Etage zur Gallerie. Von hier aus erreichen Sie 5 Zimmer und 2 Bäder. Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung, die mit integriert werden kann für Gäste oder AuPair Bereich. Die Wohnung ist aber auch über eine separate Treppe zu erreichen.
Angaben zur Ausstattung:
- GALLERIE
- 3 BÄDER
- ELW
- 7 ZIMMER
- GÄSTE WC
- GARAGE
- MARMORBODEN
etc.
Sonstiges:
BESICHTIGUNGEN:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
FINANZIERUNG:
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WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt der Immobilienpunkt Rheinhessen (von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH) keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich.
Wenn Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 10 Tagen schriftlich mitzuteilen. Ansonsten ist dieses Angebot ein Erstnachweis. Wir haben von der Verkäuferseite einen qualifizierten Alleinauftrag erhalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet.
ÜBRIGENS....
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Büro Bodenheim 06135 / 951450
Courtage
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 260,59 m²
Grundstücksfläche: 500,00 m²
Nutzfläche: 49,31 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 8
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, Laminat
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 104,22 kWh/(m²a)
Baujahr: 2007
Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC
Infrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule
Lagebeschreibung:
Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden. Der oval geformte Ortskern erhebt sich, von Feldfluren umgeben, auf dem Hügel, der zwischen dem Aubach und dem Wickerbach liegt und zu dessen Füßen beide Gewässer sich vereinigen.
Der neuere Teil Auringens, die Siedlung Am Rotenberg, erstreckt sich östlich des Aubachs lang und schmal in Nord-Süd-Richtung entlang der Landesstraße L 3028 vom Nordportal des Schulwaldtunnels der Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main bis zur Station Auringen-Medenbach der Ländchesbahn. Zwischen dem Ortskern und der Neubausiedlung liegt im Aubachtal, auf einer Strecke von 200 m, nur ein einziges kleines Haus.
Objektadresse
65207 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH
ImmobilienPunkt - Bodenheim
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