Objekt-Nr: IE-262151

Objekt-Nr des Maklers: 1046

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 479.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Familienfreundliches 138 m² Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit grundlegender Renovierung aus dem Jahr 2016 in unverbaubarer Lage direkt am Aubach auf 1.121 m² pflegeleicht angelegten Grund mit 10x5 Meter Gartenpool, ein Paradies für Naturfreunde, Wintergarten am Wohnbereich,

Hauptbad mit Wanne und Fenster, praktische Ankleide, Gäste WC im Erdgeschoss, komplett eingerichtete Einbauküche im Kaufpreis enthalten, großer Hobbyraum im Keller, Saunaanschluss im Keller, Duschbad im Keller, Garage, Doppelcarport, sofort zum Bezug frei = 479.000,- Euro;



Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und unverbaubaren Lage direkt am Aubach, eingebettet in die malerische Natur.

Die ruhige Umgebung bietet eine erholsame Atmosphäre und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.121 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien.

Ein zirka 10 x 5 Meter großer Gartenpool lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein und sorgt für Spaß und Erfrischung für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus steht sofort zum Bezug frei und bietet eine einladende Atmosphäre für neue Bewohner.

Der Preis für dieses attraktive Angebot beträgt 479.000,- Euro.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Lage direkt am Aubach, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine nicht alltägliche Lage.

Ideal für Familien, die Wert auf Naturverbundenheit, Komfort und Lebensqualität legen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Angaben zur Ausstattung:
- ein Paradies für Naturfreunde

- Baujahr: 1953, grundlegende Renovierung 2016

- Wohnfläche: 138 m²

- Grundstücksfläche: 1.121 m²

- Wintergarten am Wohnbereich mit Blick auf den Garten und den Aubach

- Hauptbad mit Wanne und Fenster für entspannende Momente

- Praktische Ankleide für zusätzlichen Stauraum

- Gäste WC im Erdgeschoss für Komfort und Bequemlichkeit

- Komplett eingerichtete Einbauküche im Kaufpreis enthalten, ideal für Kochliebhaber

- Großer Hobbyraum im Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Saunaanschluss im Keller für Wellness und Entspannung

- Duschbad im Keller für zusätzlichen Komfort

- 10 x 5 Meter POOL im Garten

- Garage und Doppelcarport für ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstiges:
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Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Di­e ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Courtage:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 138,00 m²

Grundstücksfläche: 1121,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1953

Ausstattung: Keller, Duschbad, Wintergarten, Garten, Kamin, Einbauküche, Pool / Schwimmbad, Terrasse, Sauna

Lagebeschreibung: Igensdorf ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen in Bayern.

Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz aus.

Die Wohnlage in Igensdorf ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachläufen.

Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Spazierengehen.

Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Erkundungstouren ein.

Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen.

Zudem sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was Igensdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Wohnlage in Igensdorf vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Sie bietet eine ideale Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Komfort und ist daher besonders für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.

Objektadresse

91338 Igensdorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

ImmoUnion24 GmbH
Jörg Harandt
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