Objekt-Nr: IE-253518

Objekt-Nr des Maklers: 1028

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
100 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit voll ausgebautem Dachgeschoss + pflegeleicht eingewachsener Spielgarten mit Gartenhäuschen + nicht einsehbare Sonnen- Terrasse + neue Haustüre aus 2016 + neue 3fach verglaste Fenster mit Rollos aus 2018 + neue Vaillant Zentralheizung aus 2020 + SmartHome Überwachung + Laminat + voll unterkellert + FREI im April 2024 = 399.000,- EUR;

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929 bietet eine erstklassige Wohnlage am Faberpark und ist ein wahres Juwel mit einer Fülle von Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Bewohner.

Dieses Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage am Faberpark.

Die herrliche Sonnen-Terrasse und der pflegeleicht eingewachsene Spielgarten bieten ein idyllisches Ambiente zum Entspannen und Genießen im Freien.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Splitklimagerät sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Das Haus wird ab April 2024 frei und bietet somit die Möglichkeit für einen flexiblen Einzugstermin.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Reihenmittelhaus in einer TOP Wohnlage am Faberpark zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die ImmoUnion24 GmbH – Ihr Partner für exklusive Wohnträume.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Angaben zur Ausstattung:
- TOP Wohnlage in Nürnberg, Röthenbach Ost am Faberpark

- pflegeleicht eingewachsener Spielgarten mit Gartenhäuschen

- nicht einsehbare Sonnen- Terrasse

- energiesparende SmartHome Zentralheizung aus 2020

- 3fach verglaste Kunststoff Fenster mit Rollos aus 2018

- neue SmartHome Hauseingangstüre aus 2016

- voll ausgebautes Dachgeschoss mit Split-Klimaanlage

- SmartHome Rauchmelder

- SmartHome Überwachung

- Laminat im gesamten Wohnbereich

- voll unterkellert

- FREI im April 2024

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstiges:
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Di­e ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 175,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 78,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1929

Ausstattung: Terrasse, Garten

Lagebeschreibung: TOP Wohnlage in Nürnberg, Röthenbach Ost am Faberpark

Die Lage in Röthenbach Ost am Faberpark zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und attraktive Umgebung aus. Hier finden Bewohner eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Natur und urbaner Infrastruktur.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die VAG-Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

Sie gelangen ohne umzusteigen in ein paar Minuten direkt an die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach.

Über die B14 zur Südwesttangente besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz.

In unmittelbarer Nähe selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, der Stadtverwaltung und vielseitiger Gastronomie.

Auch das Röthenbacher Einkaufszentrum ist bequem und direkt mit dem Bus erreichbar.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist durch das nahe Erlebnis- und Thermalbad Palm Beach, Sportanlagen, den Wiesengrund des Rednitztales, die waldreiche Umgebung mit dem Faberpark, oder die Golfrange im nahen Nemsdorf gegeben.

Kindergarten, die renommierte Musikschule, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, sowie div. Sportvereine mit sehr vielseitigen Angeboten sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Wohnkomfort:

Die­ Wohngegend Röthenbach Ost am Faberpark bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Hier können Bewohner die Vorzüge eines städtischen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.

Natur und Erholung:

Der nahegelegene Faberpark lädt zu Spaziergängen, Joggen und Entspannung im Grünen ein. Die umliegenden Grünflächen bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Infrastruktur:

Di­e Lage am Faberpark bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden.

Attraktivität:

Di­e Lage am Faberpark ist aufgrund ihrer attraktiven Wohnmöglichkeiten, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur bei Familien, Berufstätigen und Naturliebhabern gleichermaßen beliebt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem angenehmen sozialen Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage in Röthenbach Ost am Faberpark eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht.

Objektadresse

90449 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

ImmoUnion24 GmbH
Jörg Harandt
Impressum des Anbieters
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