Objekt-Nr: IE-251662

Objekt-Nr des Maklers: 1-2580

Objektart: Haus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Objekt Nr. 1-2580: Montabaur, Bungalow auf der Alberthöhe

Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 105m²
Grundstücksgröße: ca. 561m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: aus Kunststoff mit el. Rollläden, Haustüre 2020 erneuert
Dach: Walmdach mit Pfannen eingedeckt
Heizung und Warmwasser: Gasheizung Bj. 2017

Besonderheiten:
-Terr­asse
-eingewachsenes Grundstück
-Kelleraußentreppe­ mit Überdachung
-Kaminanschluss möglich
-Hobbykeller mit Bar
-zweites Bad im Keller

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 196 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
gültig bis 05.02.2034

Kaufpreis: 350.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer­: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und weiteren Fotos, sowie den virtuellen Rundgang von Ihrem Endgerät aus an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges:
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Courtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Wohnfläche: 105,00 m²

Grundstücksfläche: 561,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 196,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage auf der Alberthöhe. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grunds­chulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbi­ldende Schule
Wirtschaftsgymnasium
­ADG Business School

Objektadresse

56410 Montabaur
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Schmitt Immobilien
Jürgen Schmitt
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