Objekt-Nr: IE-253254

Objekt-Nr des Maklers: 0395a

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 565.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Haus für die ganze Familie und MEHR!
Wohlfühlen in toller Lage mit herrlichem Blick auf die Stadt und die Frankenwald Berge!

Wohnen als Großfamilie, Wohnen und arbeiten, Eigennutzung und Teilvermietung, hier bieten sich alle diese Möglichkeiten an. Entscheiden Sie selbst!

Ursprünglich wurde dieses schöne Haus im Jahr 1996 errichtet und 2008 mit einem Anbau auf seine heutige Größe erweitert. Im Untergeschoss entstand dadurch, aus der Einliegerwohnung, eine vollwertige 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer und großer Terrasse, sowie barrierefreiem Zugang. Auch zwei weitere Garagen sind somit neu entstanden.

Das Haus und auch der spätere Anbau wurden in Massivbauweis mit 36,5 cm Hochloch-Ziegelsteinen, auf einem 1.113 m² großem Grundstück errichtet.

Bereits beim Betreten der Eingangsdiele lässt sich die großzügige Raumaufteilung des Hauses erahnen.
Auf der linken Seite der Eingang in die große Küche mit Einbauküche und Essplatz, von dort aus - ebenso wie von der Diele - gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der mit nahezu 48 m² eine respektable Größe aufweist.
Ein Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden kann, sorgt hier für wohlige Wärme in den Übergangszeiten, in denen die moderne Gaszentralheizung noch nicht benötigt wird. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.

Über den beiden ursprünglichen Garagen wurde noch ein Gästebereich, mit Zugang direkt vom Haus aus und einem zusätzlichen, direkten Zugang von außen, geschaffen.
In die "privaten" Räume ins Obergeschoss, führt eine Betontreppe mit ansprechendem Holzgeländer und Marmorstufen.

Hier oben befinden sich ein sehr großzügig gestaltetes Bad, dessen umfangreiche Ausstattung keine Wünsche offen lässt.
Weiterhin gibt es in dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und zwei große Balkone.

Eine Einschubtreppe führt in den Dachboden. Dieser ist gedämmt und steht als Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss liegt die (2008 ausgebaute)
2. Wohnung.
Jetzt gibt es hier 3 Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad. Sowohl durch den Haupteingang im Erdgeschoss und die Treppe ins Untergeschoss, als auch durch einen direkten, barrierefreien Zugang von außen, gelangen Sie in diese Wohnung.
Verschiedene Keller- und Abstellräume sind hier ebenfalls vorhanden. Natürlich wieder mit Zugang in die beiden "neuen" Garagen. Die gesamte Technik des Hauses (Heizung, Technik für die Photovoltaik- und Solaranlage sowie die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas usw..). befindet sich auch in hier in dieser Etage.

Die Außenanlagen, die Zufahrt und die Pkw-Stellplätze, sind mit Betonsteinen angelegt. Die Wege, durch die Gartenanlage und den kleinen Teich, sind mit Natursteinen gepflastert.

Angaben zur Ausstattung:
BJ 1996/1997
Anbau BJ 2008
Heizung, BJ 2008 erneuert
Dachdämmung
Photovolt­aikanlage für die Eigenstromversorgung mit Speicher
Solaranlage (Warmwasser)
2 Bäder (OG mit Fußbodenheizung.) / Gäste WC
2 Balkone
Holzfenster mit Doppel-Iso-Verglasung
Kunststo­ffrollos an allen senkrechten Fenstern
Kachelofen im Wohnzimmer (vom Flur zu befeuern)
Schwedenofen in der Wohnung im Untergeschoss
Böden: Fliesen, Kork, Parkett, Vinyl
Einbauschränke
je eine Einbauküche in jeder Wohnung
Diverse Kellerräume (teils auch unter Garage)
4 Garagenplätze
6 Stellplätze im Freien
2 Regenwasserzisternen
Gartentei­ch
Beton und Natursteinpflaster
Geländeabst­ufungen mit Sandsteinmauern

Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weite­re Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wi­r beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

Courtage:
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 1113,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Anzahl Garagen: 10

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Solar

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 106,28 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Keller, Garten, Einbauküche

Infrastruktur: Grundschule

Lagebeschreibung: Im schönen Oberfranken, etwa 13 km nordöstlich der Kreisstadt Kulmbach liegt die beschauliche Stadt Stadtsteinach.
Als ehemalige Kreisstadt hat sie sich nicht nur einen gewissen Stolz, sondern auch eine ordentliche Infrastruktur erhalten. Ärzte, Fachklinik, Altenpflege, Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Freibad, Kegelbahn und, und, und. Sogar eine Tierklinik ist am Ort. Für alles ist gesorgt.

Natürlich gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Einen Discounter, einen Supermarkt und zahlreiche Bäckereien, Metzger, einen Getränkemarkt, eine Konditorei und eine Apotheke.
Seitdem die Bundesstraße 303 um den Ort geleitet wird ist Stadtsteinach für viele noch lebenswerter geworden.

Die Bundesautobahn 9 erreicht man in ca. 17 km Entfernung. Der ÖPNV wird mittels Linienbussen abgedeckt.

Das Haus wurde ein einem, in den 90 Jahren erschlossenen Neubaugebiet, in herrlich ruhiger Lage, errichtet. Die Innenstadt und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem per Fuß oder Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten Schule und alles was sonst noch wichtig ist, in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

95346 Stadtsteinach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
Edgar Jakob
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