Gemütliches Siedlungshaus in ruhiger Umgebung!
Objekt-Nr: IE-260016
Objekt-Nr des Maklers: 0320
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 195.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Drei Bauabschnitte machten aus diesem freistehenden, einst kleinen Siedlungshaus ein stattliches Gebäude, in dem bis zu zwei Familien Platz haben können.
Der Grundstein wurde 1957 gelegt. Im Jahre 1976 wurde ein Anbau getätigt, der das Haus um eine Garage im Kellergeschoß und ein eben so großes Wohnzimmer im Erdgeschoß erweiterte. Bereits das war eine enorme Wohnraumvergrößerung. Der Flachdachanbau wurde 1994 auch noch aufgestockt und das Dach dem bestehenden Wohnhaus angepasst. Bei dieser Gelegenheit wurde auch gleich die Dacheindeckung erneuert und eine Wärmeisolierung aus Mineralwolle eingebracht.
Danach lebten in diesem Haus zwei Familien. Jetzt gibt es auf jeder Etage eine zwei Zimmer Wohnung mit Küche und Bad. Natürlich kann das Haus auch prima von einer großen Familie im Ganzen genutzt werden. Dann befinden sich im Erdgeschoß neben dem geräumigen Bad mit Dusche und Badewanne und der Essküche das große Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Balkon. Im Obergeschoß stehen drei weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Genügend Platz also für eine große Familie.
Hinzu kommt eine Vollunterkellerung, wobei der Keller des Anbaus, wie erwähnt, als Garage dient. Waschküche, Heizraum und Öltankraum sind ebenfalls vorhanden.
Wege und Flächen um das Haus wurden mit Betonpflaster in natürlichen Farbtönen befestigt. Bei dieser Gelegenheit wurde gleich die Drainage und die Abdichtung der Kellerwände erneuert. Neben ebenen Rasenflächen steht im Garten ein großer Geräteschuppen mit Freisitz zur Verfügung. Neben dem gemauerten Grill kann man so manche gemütliche Stunde verbringen.
Hier erwartet Sie ein Anwesen, bei dem vieles passt. Manches kann, wenig muss erneuert werden. Der eine oder andere Bodenbelag wird sicher weichen müssen um heutigen Ansprüchen zu genügen, alles Weitere hängt aber von Ihren persönlichen Wünschen ab.
Eines sei noch erwähnt: Die moderne Öl-Zentralheizung hat den Einbau eines Edelstahl Einsatz im Kamin erfordert. Damit ist die Versottung des Kamins gestoppt, einige, wenige Spuren davon müssen aber noch beseitigt werden.
Diese rundum gepflegte Immobilie wartet darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Angaben zur Ausstattung:
Drei Bauabschnitte BJ 1957, 1976, 1994
Zwei Bäder
Zwei Küchen
Balkon
Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
Garage
Dacheindeckung und Dämmung aus 1994
Rötliches Betonpflaster als Wege- und Hofbefestigung
Großer Geräteschuppen mit Freisitz
Außengrill gemauert
Pflegeleichter Garten, ebenes Grundstück
Öl- Zentralheizung Niedertemperaturgerät
Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
Courtage:
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 134,00 m²
Grundstücksfläche: 460,00 m²
Nutzfläche: 65,70 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 315,07 kWh/(m²a)
Baujahr: 1957
Ausstattung: Balkon, Garten
Infrastruktur: Grundschule
Lagebeschreibung:
Im schönen Oberfranken, etwa 13 km nordöstlich der Kreisstadt Kulmbach liegt die beschauliche Stadt Stadtsteinach.
Als ehemalige Kreisstadt hat sie sich nicht nur einen gewissen Stolz, sondern auch eine ordentliche Infrastruktur erhalten. Ärzte, Fachklinik, Altenpflege, Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Schwimmbad, Kegelbahn und, und, und. Für alles ist gesorgt. Sogar eine Tierklinik ist am Ort.
Natürlich gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Einen Discounter, einen Supermarkt und zahlreiche Bäckereien, Metzger, einen Getränkemarkt, eine Konditorei und sogar eine Apotheke.
Seitdem die Bundesstraße 303 um den Ort geleitet wird ist Stadtsteinach für viele noch lebenswerter geworden. Die Bundsautobahn 9 erreicht man in ca. 17 km Entfernung. Der ÖPNV wird mittels Linienbussen abgedeckt.
Am östlichen Ortsrand inmitten einer seit den 1950er Jahren gewachsenen Siedlung befindet sie die hier angebotene Immobilie. Die Bundesstraße führt gleich hier am Ort vorbei, wird aber wegen eines Schutzwalles weder optisch noch akustisch als störend wahrgenommen. Im Gegenteil die bewaldeten Hügel des Frankenwaldes, der hier beginnt bieten einen herrlichen Ausblick und laden zum Wandern oder anderen Aktivitäten ein.
Objektadresse
95346 Stadtsteinach
Bayern, Deutschland
Anbieter
Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
Timo Jakob
Impressum des Anbieters
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8230931
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