Objekt-Nr: IE-257535

Objekt-Nr des Maklers: 0309

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Baujahr 1961 - kaum zu glauben!
Kein Wunder, denn mit bereits getauschter Dacheindeckung (inklusive Wärmedämmung) samt Dachrinnen in Kupfer, Fassadensanierung mit Wärmeisolierung und dem Tausch ursprünglicher Fenster gegen Kunststofffenster (teils mit Rollläden) sieht das Haus von außen schon mal ein gutes Stück moderner aus.
Und innen? Nun gut, hier haben ältere Herrschaften gewohnt, das ist nicht zu leugnen. Aber: Im EG ein modernes, schwellenfreies Duschbad aus dem Jahre 2016, das Bad im OG wurde auch bereits saniert und es wurde 2019 eine Gas-Niedertemperatur- Heizung eingebaut. Außerdem sind im Keller nur Verrohrungen zu finden, die moderner sind als die des Baujahres, hier wurde also auch bereits Hand angelegt.
Fazit: Wesentliche Modernisierungen wurden bereits erledigt!

Das Haus steht auf einem nach Westen etwas abfallendem Grundstück. Durch Gartenmauern wurden die Flächen eingeebnet.

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte, die vollständig unterkellert ist. Ein Kellerausgang ist vorhanden. Dieser wurde nicht nur überdacht, sondern die Überdachung mit einer Holz-Glas Konstruktion eingehaust. Im Keller ist neben der Heizung Platz zu Lagerzwecken, für die Waschmaschine und vielleicht für Hobbies.

In Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei ganz ähnlich geschnittene, abgeschlossene Wohnungen. Drei Zimmer, Küche Bad sind in jeder Etage vorhanden. Im Erdgeschoss steht eine Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung. Natürlich können die beiden getrennten Wohnungen zusammen auch durch eine Familie bewohnt werden.

Der Spitzboden ist über die Obergeschosswohnung zugänglich und bietet weiteren Platz zur Lagerung.

Das Grundstück wurde, wie erwähnt, eingeebnet und mit Büschen, Bäumen und Rasenfläche begrünt. Die Terrasse weist nach Südwesten und ist somit ab spätem Vormittag ein Platz für Sonnenanbeter.
Neben dem Eingang wurde eine Garage errichtet, die außer einem Fahrzeug auch Platz für einige Gartengeräte bietet. Hinter dem Haus steht eine weitere Grundstücksfläche zur Verfügung. Egal ob Sandkasten und Schaukel oder Beete zur Selbstversorgung, das entscheiden Sie. Eine gemütliche Gartenhütte ist bereits vorhanden.

Worauf warten Sie, hier ist Ihr neues Zuhause!

Angaben zur Ausstattung:
Gas-Niedertemperatur-Heizung BJ 2019
Kunststofffenster teils mit Rollläden
Zwei Wohnungen
Terrasse
Balkon
Voll­unterkellerung mit eingehaustem Kellerausgang
Garage
Gartenhüt­te

Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wi­r beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Courtage:
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 118,00 m²

Grundstücksfläche: 579,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 301,79 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Keller, Terrasse, Garten

Infrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule

Lagebeschreibung: Die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach liegt idyllisch im Tal des Weißen Mains an den Bundesstraßen 85 und 289. Über den Bahnhof Kulmbach hat man Verbindung zu den Städten Hof, Bamberg, Coburg und Bayreuth und natürlich darüber hinaus.
Die Autobahn A 70 (mit Zubringer auf die BAB 9) erreicht man nach ca. 8 km.

In Kulmbach sind Handwerks-, Handels, mittelständische und Industriebetriebe beheimatet.
Neben dem Max-Rubner Institut (Fleischforschung) und dem KerN (Kompetenzzentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten) sichert nun auch die Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth Kulmbach als Lebensmittelstandtort.

Zahlre­iche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes stehen in Kulmbach zur Verfügung. Bäcker und Metzger, aber sogar Discounter und Supermarkt sind von dem hier angebotenen Anwesen aus fußläufig zu erreichen.
Die Wohngegend, in der das Anwesen sich befindet, ist sehr beliebt. Man wohnt hier sehr ruhig, obwohl das Stadtzentrum mit allem Trubel nicht weit entfernt liegt. Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen.

Das Grundstück fällt zur Straßenseite hin etwas ab. Damit bietet sich auch ein schöner Ausblick auf die umliegende Wohnbebauung.
Kurzum, dieses Anwesen ist ein toller Ort zum Wohlfühlen!

Objektadresse

95326 Kulmbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
Timo Jakob
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