Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung: Helle Wohlfühl-Wohnung mit Südwest-Terrasse in Zentrumsnähe

Ausblick von der Terrasse

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Objekt-Nr: OM-375081

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.080 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €

Miete Garage/Stellplatz: 80 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert: neue Bodenbeläge, frisch renovierte Wände und Decken sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl.
Zudem wurden das Duschbad, die Elektrik sowie Teile der Heizungsanlage modernisiert. Der Durchlauferhitzer im Bad wird derzeit noch erneuert, ebenso wird eine neue Duschwand aus Glas eingebaut. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung wurden bereits 2022 erneuert.

Es handelt sich um den Erstbezug nach Sanierung und Teilmodernisierung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die offenen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört eine gepflegte Einbauküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand und ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und einem neu gestalteten Kinderspielplatz.

Die Nebenkosten beinhalten Heizkosten, Wasserverbrauch sowie sämtliche Betriebskosten des Hauses – inklusive Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Gemeinschaftseinrichtungen.

Angaben zur Ausstattung:
•2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
•ca. 82 m² Wohnfläche
•modernisiertes Duschbad
•große Sonnen-Terrasse in Südwest-Ausrichtung
•bodentie­fe Fenster
•inklusive Einbauküche
•Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser und aller Hausbetriebskosten
•Tiefgarag­en-Stellplatz inklusive
•separater Kellerraum und Fahrradkeller
•gemeinschaftli­ches Schwimmbad & Sauna
•Spielplatz mit neuen Geräten
•gepflegte Gemeinschaftsbereiche
•Hausme­isterservice & Reinigungsdienst

Sonstiges:
Eine ideal gelegene, frisch sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentrumsnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz vor (z. B. Beruf, Personenzahl, gewünschter Einzugstermin), damit wir schneller einen passenden Besichtigungstermin finden können.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 82,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich am Sonnenweg in Bergisch Gladbach-Mitte, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle (Sonnenweg) liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten oder fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lidl, Aldi, Alnatura, dm, Deichmann, Getränke Hoffmann u. v. m. im nahegelegenen Strundepark (ca. 5 Gehminuten).

Erholung bietet die grüne Umgebung entlang der Strunde, die zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einlädt.

Objektadresse

51465 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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