Erstbezug nach Komplettsanierung: Traumhaftes Reihenhaus in Großgründlach

Moderner Eingangsbereich

Ohne-Makler Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-373451

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem modernen Eigenheim im begehrten Stadtteil Nürnberg Großgründlach! Dieses vollständig sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 wurde Anfang 2025 umfassend modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Energieeffizienz.
Mit sechs gut geschnittenen Zimmern, darunter ein offener Wohn-Essbereich mit moderner offener Küche im Erdgeschoss sowie ein großes Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss plus im DG ein flexibel nutzbares Studio.
Ein beheizter Hobbyraum im Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Sport oder Home Cinema.
Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und umfassender energetischer Sanierungen punktet das Haus zudem mit der Energieeffizienzklasse B, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details!

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Innenausstattung. Im gesamten Wohnbereich sorgt ein eleganter Eichen-Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl – ergänzt durch stilvolle weiße Sockelleisten. Der Eingangsbereich, die Küche und das Gäste-WC sind mit modernen, hellgrauen Fliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet, die dem Haus einen zeitgemäßen Charakter verleihen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen gestaltet wurde. Hier erwarten Sie eine komfortable Badewanne, ein eckiges Waschbecken mit hochwertigem dunkelgrauem Unterbauschrank und ein praktischer Handtuchheizkörper.
Für angenehmes Licht und ein freundliches Wohnklima sorgen die neuen weißen Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung
Der sonnige Balkon mit Südausrichtung, zugänglich vom Elternschlafzimmer, sowie eine teilüberdachte Holzterrasse laden zum Entspannen im Freien ein und runden das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten sorgt die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die effizient und umweltschonend heizt – eine zukunftssichere Investition in nachhaltiges Wohnen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet eine perfekte Balance aus Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Großgründlach – der perfekte Ort für junge Familien zwischen Stadt und Natur

Großgründlach liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich vom Nürnberger Stadtzentrum und grenzt direkt an Erlangen sowie die Stadtteile Boxdorf, Kraftshof und Lohe. Der Stadtteil verbindet auf charmante Weise das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, fast dörfliches Flair mit modernen Wohnsiedlungen und guter Infrastruktur.

Hier finden junge Familien ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit viel Platz zum Leben – ob im eigenen Haus oder in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Mischung aus historischen Gebäuden und neuen Einfamilienhäusern schafft eine angenehme Atmosphäre mit Charakter.

Dank der nahegelegenen B4, der Autobahnen A3 (Anschluss Erlangen-Tennenlohe) und A73 (Anschluss Fürth-Steinach) ist man flexibel unterwegs. Wer lieber mit Bus & Bahn fährt, profitiert von einer guten Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz – so ist man schnell in der City oder am Flughafen.

Alles, was man im Alltag braucht, gibt’s direkt vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie große Einkaufszentren sind in den Nachbarstadtteilen oder in Erlangen ganz bequem erreichbar.

Besonders für Familien spannend: Die grüne Umgebung lädt zum Spazieren, Radfahren und Entdecken ein. Durch die Nähe zum Knoblauchsland genießt man eine ländliche Idylle mit hohem Freizeitwert – und das alles in direkter Stadtnähe.

Objektadresse

90427 Nürnberg
Bayern, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter

6 + 10 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken